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楼市观察
土地、房价、供应量、租金，这些以前房地产圈内关注的话题，而今对于大多数的老百姓都是耳熟能详。说楼市像股市也是一个政策市，无疑抛不开土地层面，土地政策的变化，将对房价以及供应都会产生巨大的影响，这也就不难理解，从今年年初就开始的北京土地以及房价讨论何以影响广泛，且经久不息。自4号令出台以来，本刊关于土地方面的采访已经进行了多次，但始终比较活跃且愿意接受采访的大多为市场中比较活跃的公司，应该说，房地产市场快速的市场化离不开这个群体，土地公开交易的最终受益者也将是这个群体。
随着各项政策的出台，健康的市场、有序的竞争将是2004年的楼市主旋律。上周在人民大会堂，中国房地产协会秘书长顾云昌说，中国楼市面临两个问题，一是快速的市场化与宏观调控之间的差异，一是楼盘品质提升速度与消费者需求速度之间的差异，两个差异的存在导致了各种矛盾的出台。只有尽可能地缩小两个差异，才有可能打造一个健康的中国楼市。
事实上，快速的市场化已经加速了中国楼市产品的升级换代，尽管“楼盘质量的更新比不上手机的更新换代能力”，但不可否认的是中国楼市的产品确实在天天赶超。从去年两大超级活动，健康楼盘的评比和创新人才和楼盘的评比，即可以看出，对于开发商来说，创新与产品品质的提升都成为了地产企业核心影响力的关键要素。 |
