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一位名不见经传的律师凭借着一个商品房补充合同几乎一夜成名，在房地产界立即激起了千层浪。有人赞扬也罢，有人批评也罢，还是让我们用实践去检验它吧。
实践是检验真理的唯一标准，历史的发展证明，马克思主义的每一次重大突破，社会实践的每一次历史性飞跃，都是马克思主义基本原理同具体实践相结合的结果。马克思主义并没有结束真理，而是不断开辟认识真理的道路，科学的思维方法是通向真理、取得真理性认识的途径和桥梁。如果没有科学的思维方法，就不可能在认识真理的道路上发生思想的飞跃。我们要根据实践不断发展的新要求，在新的实践中获得新的认识，用新的理论指导新的实践。
204条商品房补充条款本身就是来自于实践，据此补充合同的拟定人北京隆安律师事务所秦兵律师所言，在他 的204条补充合同中，几乎每一条都是他曾经代理案件的一个缩影，当事人有理却打不赢官司的事实促使他一次次地进行反思，为什么消费者在这样一个法制社会却始终处于弱势地位，为什么代表正义的天平时而会出现倾斜，如何才能改变这种局面，让消费者真正当家作主，最可行的办法就是在合同中明确双方的权利与义务，一旦出现纠纷，白纸黑字，责权分明。正是如此，历载五年，经过了无数次的修改与补充，204条商品房补充合同静悄悄地面世了，却从此引起了一场轩然大波，面对此时的轰动效应，恐怕秦律师当初也是始料未及。
纵观204条商品房补充合同，洋洋洒洒二万多字，从合同背景、房屋质量、房屋面积、房屋交付、所有权证、抵押担保、合同终止与解除、退房条款、违约责任、买受人损失、争议与其他等二十七部分对购房过程中可能出现的问题逐一进行约定，内容极为详尽，条款颇为复杂，乍一看去，确实令人眼花缭乱。但仔细研究一番，方才领悟编写者的用心良苦。几乎每一个条款都极富针对性，犹如一块试金石，孰真孰假，一试则灵。整个204个条款就象一张大网，将购房者的利益紧紧保护了起来。
对此，各界的反应不尽一致，举手称快的是广大消费者，而大部分开发商则对204条款的出现执有异议，他们反对204合同一个主要理由就是该合同缺乏可操作性，规定的过于详细。然而204合同的每个条款都是依照国家相关技术规范而来的，应该说并没有超出国家标准的范畴。因此对于操作性难的过程中，暴露出目前房地产市场的诸多问题。据中国消费者协会统计，今年上半年中国房地产的投诉案例达到一万六千八百四十八件，其中房屋六千七百二十七件，装修建材五千三百一十七件，与去年同期相比，增加了百分之三十八以上。消费者投诉的商品房主要集中在房屋质量、房屋面积涨、缩水、虚假广告宣传等几个方面。住房对于每个人来说都是至关重要的，因此房地产市场的完善与发展直接影响着广大消费者的切身利益，而204合同的出现也正是为消费者的利益提供一个法律意义上的保障。
江泽民同志在庆祝中国共产党成立八十周年大会上讲话中指出，我们党要始终代表中国最广大人民的根本利益，就是党的理论、路线、纲领、方针、政策和各项工作，必须坚持把人民的根本利益作为出发点和归宿，充分发挥人民群众的积极性主动性创造性，在社会不断发展进步的基础上，使人民群众不断获得切实的经济、政治、文化利益。
204条商品房补充合同符合三个代表的精神。因为它的出发点就是维护广大人民的切身利益。社会发展了，人们的生活水平逐渐提高，人们在衣、食得到满足的情况下，对物质生活的其他方面提出了更高的要求。生活起居讲究文化、富有品味对于许多人来说并不是个梦想。据统计，城市居民购房能力呈逐年上升趋势。但与此同时，烦恼也会接踵而来，在购房中发生的纠纷居高不下。204条补充合同的出现恰逢这个时机，因此备受注目。它的规定颇为严格，但却有章可循；它的条款看上去有些近乎完美，却与我们的生活密切相关。“失之毫厘，谬以千里”，往往不经意的错误就会对结果产生巨大的影响。有人称204条商品房补充合同是购房宝典，从这个角度说并不为过。
紧紧依靠人民群众，诚心诚意为人民谋利益，从人民群众中汲取前进的不竭力量，这是我们党充满生机与活力的源泉所在，也是204合同之所以走到今天的强大后盾，是战胜各种困难和风险、不断取得事业成功的根本保证。
全心全意为人民服务，是得到人民拥护和爱戴的根本原因所在。人民是历史的创造者、群众是真正英雄的历史真理，在任何时候任何情况下都必须坚持把实现人民群众的根本利益作为一切工作的出发点和归宿，把群众呼声当作第一信号，把群众需要当作第一选择，把群众利益当作第一考虑，把群众满意当作第一标准，善谋富民之策，多办利民之事。
社会是多元化的，事物的发展总需要经过一个阶段，往往阻力也会演变为一种动力，只要把人民的利益放在第一位，就算有再多的人对此提出质疑，它的价值终会使其绽放自身的光辉。如果这种声音能够带动整个社会体制的不断完善，那么我们宁愿它来得更猛烈些吧。 |
