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我写204条之前有一个初步的想法，就是对北京预售期房制度进行一次初步的研究，而且写出一份具有通用性的合同，供商品房消费者重复使用。
每次开完庭，我就带着笔记本电脑，坐在法庭外面的台阶上，将本次开庭时双方的争议内容以合同的形式写出来，有一些想不清楚的条款就留在后面再写。
写合同的过程是很痛苦的，没有人相信它会有用，我自己也不知道谁能用它，而且由于它涉及的内容过于复杂，每次遇过想不清楚的事情时，就会产生退缩放弃的念头，所以这份合同形成的过程就是我自己不断设法激励自己的过程。
这样从97年下半年开始起草，到98年基本有30多条；到99年夏天的时候已经到了60条左右了，但是我总认为操作性不大，而且也不完善。99年秋天的一个晚上，我突然从梦中醒来，就坐在床上，打开笔记本开始写合同的其他部分，当时头脑异常清楚，全部的案件历历在目，大量的争议内容诸一展现，内容多而不乱，思如泉涌，我手不停动，从凌晨2点写到8点，然后躺倒大睡。这6个小时的写作使合同超过了180条，204条补充合同的基本内容已经齐备。
此后的时间里，我的主要任务就是修订，将可以合并的条件合并，将条款进行重新排列，将不精确的用语精确化。 这期间最麻烦的是我听不到别人的批评意见，因为合同内容复杂，如果不是自己购买房屋几乎不会有人看完全文。我曾经找过几位律师向他们请教，但人家一看内容如此庞大，就不想看了，我也不好意思麻烦别人，因为确实谁都不知道它用什么实用价值。
99年底，我代理马来西亚客户苏小姐购买阳光100项目房屋，与炜衡所周胜律师在阳光100售楼处讨论了7次近30小时，这次讨论使此合同更为完善，而且也树立了我持续工作的观点，相信此合同将对房屋交易的安全性提供较好的依据。
从2000年到2001年底的两年里，204条合同不断修订，目前在我的计算机里，从2001年5月到2002年3月15日，共计有42个版本，有时我无意中打开其中一个版本，前后一比会发现较确实好似两重天。 |
