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置业偏向年轻选择多为三房
看楼客户的基本情况年龄层
乘车看楼的客户中，年龄在26至30岁之间的所占比例最大，占21.5％；其次是31至35岁之间的，占20.9％；第三是在36至40岁之间的，占12.8％，这三个年龄段的客户总计占了一半以上。
月收入
乘车看楼的客户中，大部分都没有私家车，月收入比较集中在3001至8000元之间，这一收入阶段的人士占了近7成。
距上次购房的时间
已经置业的乘客填写了他们最近一次购房距现在的时间，从图表中看，1－5年和6－10年这两个时间段呈现出非常相似的周期性变化曲线，消费者的置业周期以5年为单位变化。从单个间隔年限来看，距上次购房5年、10年的比例最高，其次是距上次购房2年和3年。
对客户年龄与距上次购房的时间交叉分析显示，在5年内有再次购房想法的客户主要在26至35岁之间，偏向年轻化；而在距上次购房5年的这个时间点上，各个年龄段的客户都有再次购房的想法，且所占比例都比较平均；56岁以上的客户多数在10年以后才有再次购房的想法。
职业情况
乘车看楼客户中的企业人员（包括企业高层管理人员、中层管理人员、普通职员和专业技术人员）占了52.1％，他们是普通住宅消费的主体。其中，所占比例在前五位的依次是企业中层管理人员、企业职员、企业专业技术人员、退休人员和教师＼医生＼律师。
行业情况
乘车看楼客户所从事的行业按所占比例大小依次是科教文卫、高新科技产业、制造加工业和金融证券保险业，这些行业的消费者占了意向购房者的一半以上。现居住区域
乘车看楼客户目前大多居住在福田和罗湖，来自其它四个区的客户较少。看楼客户的消费意向购房目的
乘车看楼客户中，有81.2％的人选择购房自住，11.5％的人购房的目的是投资、保值，7.1％的人是为家人朋友购买。
选择住房的面积
乘车看楼的客户中，29％的人选择的住房面积在101至120平方米之间，27.7％的人选择的住房面积在81至100平方米之间，16.6％的人选择的住房面积在121至150平方米之间，16.4％的人选择的住房面积在61至80平方米之间。计划购买的户型
乘车看楼客户中，选择三房单位的占56.4％，选择二房单位的占24.2％，选择四房单位的占13.6％，选择其它户型只占5.8％。
通过对客户意向购买的住宅面积和计划购买的房型交叉分析可以看到，选择三房户型的客户对单位面积的选择范围较宽，其中101－120平方米、81－100平方米的三房都有较多客户选择，也有部分客户选择的面积为120－150平方米；选择二房的客户大部分需求的面积在61至80平方米之间，也有少部分人需求的面积在81至100平方米之间。可见，普通消费者需求的主要户型是三房和二房单位，且一般要求结构紧凑，功能合理，并不要求面积太大。
可接受的单价范围
乘车看楼客户中可以接受最高单价在5001－6000元／m2的占36.9％，4001－5000元／m2的占26.2％，6001－7000元／m2的占13.6％。
可见，63.1％的客户可以接受的最高单价在4001至6000元／平方米。另据房地产信息网1－11月销售统计（分区统计），特区内四个行政区住宅销售合同均价都超过6000元／平方米，龙岗、宝安两区的住宅销售合同均价都不超过4000元／平方米。这一鲜明的对比从侧面反映出，普通消费者在特区内购房的选择范围越来越小，而在特区外购房还有很大的选择空间。
最愿意购房的区域
乘车看楼客户中72.4％的人有在福田置业的意愿，有36.2％的人有在南山置业的意愿，有21.6％的人有在罗湖置业的意愿；选择在盐田、宝安、龙岗置业的比例很低，分别为4.4％、2.3％、2.6％。这与“星彦号”的看楼线路和乘车地点有一定关系。
说明
2003年度深圳商报“星彦号”看楼车共安排看楼131条路线，涉及楼盘超过100个，近万人次参与了看楼活动。星彦地产对其中54条线路中乘坐看楼车的客户进行了问卷调查，共采集问卷869份。
采集问卷的楼盘集中在特区内南山、福田、罗湖三个行政区，安排关外以及盐田区的看楼次数较少，因此，问卷反映的情况更能说明特区内消费者对特区内楼盘的需求情况。
同时，在看楼涉及的楼盘中，中高价位的楼盘较多。其中，均价在7001至8000元／平方米的楼盘安排的频次最高，均价在5000元／平方米以上的楼盘占了近9成，均价在6000元／平方米以上的楼盘占了6成多。 |
