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上周，我们刚刚报道“温州商人注资7亿元收购沪上最大烂尾楼”一事，现在，又传出“青岛发展商盘活江苏第一高楼”的消息。各地的烂尾楼好像时来运转，一下子火爆起来。一些沉寂达10年的烂尾楼，突然戏剧性地成为抢手货。甚至有人预计，2004年很可能将以“烂尾楼盘活年”载入中国房地产史。
烂尾楼为何一下子成为抢手货？业内人士认为，房价更多地取决于地价。目前的烂尾楼项目多在3年以上，这些项目最初开发时地价比现在要低很多，而且经过长期搁置，出售方的心理预期并不是很高，投资商往往可以用较低的资金拿下，而获得后期较高的利润，这对缺少土地储备、希望进军异地市场的开发企业可谓短、平、快的捷径。
另外，通过拍卖程序出让烂尾楼时，银行以及一些债权人急于收回资金，有的开发商仅用这些楼盘投资金额的二分之一甚至三分之一就可拍得，只要后期营销得当，投资烂尾楼比投资新楼盘更有利可图。
值得一提的是，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手烂尾楼不需要进行报建、打地基等前期工作，开发一般只需半年到一年的时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150％至200％。
苏州去年一年盘活8座烂尾楼。在上海楼市，烂尾楼也由原来的“烫手山芋”变成抢手货。不仅如此，各地媒体的报道显示，全国各大城市的烂尾楼市场均呈现升温趋势，大有否极泰来、枯木逢春之势。业内人士甚至认为，2004年很可能将以“烂尾楼盘活年”载入中国房地产史，这是供地紧张和资本运作能力提高的必然结果。
强大的营销能力和雄厚的资金实力，是激活烂尾楼前提条件。在开发商争抢烂尾楼的同时，专家也建议，投资商应量力而行，慎重对待，不可盲目接盘烂尾楼。 |
