|
近日 《成都市人民政府关于促进房地产市场健康持续发展的通知（征求意见稿）》引起了广泛关注。意见稿中特别强调：“除法律法规另有规定和原公房出售合同另有约定外 任何单位不得擅自对已购公有住房上市交易设置限制条件。取消房改部门对已购有公有住房上市交易的审批程序。对已购有公有住房单位于机关、学校、企事业单位的办公、教学、生产、工作造成影响的，单位应积极采取修建围墙、回购等措施加以解决，不得阻止职工出售已购公有住房。”另外还规定“六城区中已购公有房上市出售补交土地出让金的标准统一规定为成交价格的１％（此前成都二环路以内的是１．５％）。”业内人士评价，该《通知》的出台，无疑为成都的房改房交易松了“绑”。
成都早就在动作
去年８月１２日，国务院发布的《关于促进房地产市场健康持续发展的通知》就明确指出：“要认真清理影响已购公有住房上市交易的政策性障碍，鼓励居民换购住房。除法律、法规另有规定和原公房出售合同另有约定外，任何单位不得擅自对已购公有住房上市交易设置限制条件。各地可以适当降低已购公有住房上市出售土地收益缴纳标准；以房改成本价购买的公有住房上市出售时，原产权单位原则上不再参与所得收益分配。”
而成都早在１９９８年就推出了“成都市商品房暨政策性住房上市交易会”，掀起了公房交易的“盖头”。２０００年又出台《关于进一步推进现有公有住房出售的通知》，明确指出“要积极鼓励和支持已购部分产权住房的职工在自愿的基础上按规定向全部产权转换，任何单位不得拒绝办理。”这次的征求意见稿只是在原有基础上的进一步完善。
业界反响积极
房改房的自由上市、二手房市场的逐步繁荣，是否对一级市场造成压力？为此记者采访了部分业内人士。
成都锦城苑科技置业有限责任公司总经理甄志军认为，公房自由上市已是当前大势所趋。“此举措不仅使房产经纪行业更加活跃，房产行业同样受益，两者有着异曲同工之处：盘活了存量房的同时也激活了增量房。卖掉旧房子是为了买更好更大的房子。此举对整个房产市场发展良性循环有着极大的促进作用。”甄志军同时认为此举措的出台，对个人、社会均有好处。“存量不活，改善生活环境的能力就比较小。就拿公务员来说吧，住得好、心情愉快，工作积极性也随之加大。”
新近“杀入”成都的成都顺驰房地产经纪有限公司总经理孟令文也认为，这是一个利好消息。“相信２００４年成都的二手房市场将更繁荣。对创业阶段的年轻人或低收入家庭来说，公房上市给他们提供了极其丰富的、廉价的房源。此外，公房上市后，投资者又多了一个有吸引力的投资品种。”
安易居房地产代理公司营销总监陈江告诉记者，此举像是房产市场风向标，对消费者、卖房者双方来说可供资源更多了，市场交易量更大、赢利也就更大。他说，从二手楼市交易量来看，２００３年是本土二手楼市最火的一年。虽然现今成都二手房的市场结构与发达城市还存在较大的距离，相信通过政策的完善、交易商、中介的努力和市场的不断活跃，将在近年内大大缩小与上海等地的差距，提升市场能量，逐步赶上发达城市的交易水平。
采访手记
总的说来，业界对踢翻公房上市最后一道门槛的举措多持乐观与积极的态度。但也有人担心，有着特殊身份的单位，能不能放开。有关专家指出，大可不必担心，没有人会搞特殊。毕竟公房交易在成都二手房产市场中举足轻重。问题是政府制定的相关交易成本政策，是否能调动市民交易的积极性。不过，尽管公房上市可能还存在一些问题，但比起它给人们带来的便利、给社会带来的进步以及给经济带来的发展来说都是微不足道的。踢翻公房上市的最后一道门槛，为福利待遇的货币化找到一条新的较为合理的出路。 |
