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炒房者非常低调，但他们在重庆的炒作经历却不能“雁过无痕”。
三个人代表了不同的概念，外地、本地，业内、业余，他们也有共同的特征，都是房市炒家。炒房的技巧，各有不同，但是他们都要遵循相同的原则、确定大致的目标。
三个炒手·三种手法出手神秘的温州炒手
新重庆公寓的项目经理郑开鹏与温州炒房客有过多次接触，在谈到温州客炒房时他认为，温州客炒房时异常精明，也比较专业。在买房前，必做充分的市场调查，随后下单就较果敢，在买与不买之间也不像大多数重庆人那样优柔寡断。
郑开鹏为记者讲述这样一位典型的温州炒家：春节前，一位中年男子走进位于家乐福附近的新重庆公寓售楼部，在与售楼小姐进行了短时间交谈后，他提出上楼看房。与其他购房者不同的是，这位健壮的温州人是步行走上了20层楼的。从他对解放碑和小什字一片的规划和位置的熟悉程度看，在来之前，这位谢先生是作了充分的调查的，就连解放碑片区有多少在售的投资物业也十分清楚。在看房现场，谢先生对每个朝向的房子对做了认真的比较。看房过程中，谢先生不停地拿出手机用家乡话给同伴联系，征询同伴意见，可见如同大多数温州炒房者一样，谢先生是他们那个团伙打头阵的。
临走前，谢先生并没有过多地表示出自己的喜好。两天后的一个下午，谢先生又出现在售楼部。不过这次他带来一个同伴，两人再一次对新重庆公寓的房子进行着一次仔细的考察和研究。
在这期间，他告诉同伴看中这个楼盘的主要原因是：在解放碑高楼林立的地方，能够有如此视线良好的楼房还真不多见，既可望两江，又可看南山。
第二次看房后，谢提出要买15套房子，并与郑开鹏进行了详细的技术性谈判，主要是围绕价格进行，谈判过程中显得十分老到，甚至连贷款银行的选择也涉及在内。谈成后，便很快付款。春节刚过，谢又从温州给郑开鹏打了一个电话，他要再定5套新重庆公寓的房子。
一个业内炒手的“炒道”
身为重庆某房产公司销售经理的王先生，炒房体会又有所不同。他频频向自己公司之外的楼盘下叉，至今无一失手，获利丰厚。
据他介绍，炒房时机主要可分以下几种：
1.炒号，纯粹的短线操作。听到开发商有放号风声就迅速出动，把拿到的选房号在炒家间或是买房客户间流通。
2.支付订金，选中了房屋，尚未签订合同前。
3.付了首付、办理按揭合同后，待房价上涨再出手，为节省精力，可找二手房中介公司，其代理佣金普遍为总成交价的1.2％左右。其中，1、2种均是短线炒房。
业界人士的身份让王先生炒房有了很大便利，除了对相应手续的熟悉，信息灵通是一般炒家望尘莫及的。在选择可炒作的物业时，谢也会考虑楼盘所在地有无升值可能、售价是否预留了炒家空间、周边配套及规划情况。他的看法是，目前渝中区的楼盘价格很高，风险相对突出，而在江北、南岸、沙坪坝等区域则钱景喜人。
王先生表示，炒房不仅炒新开盘的商品房，炒二手房也很有意思。不过在下手前，一定要弄清楚房子是否存在产权纠纷，这一点十分关键。平凡的人 平凡的炒房 就职于市内某事业单位的徐小姐，经济头脑固然不算头等发达，但小打小闹积攒下来的炒房心得也让人另眼相看。
1996年，按揭买生平第一套房子时，对地段、户型一点概念都没有，买房只是为了自己居住；随着商品房市场的升温，敏感的徐小姐及时捕捉到生财机会。2000年，她说服先生，买下珠江花园二期的房子。这里亲繁华远尘嚣，又是较成熟地段，房屋们价格也不贵。
炒房战略是：进可住，退可租。因此故意买下二楼，租用者可用来做办公室。从交房后，出租势头一直很好。
2003年5月，徐小姐又看中了华创商务酒店。这里位于红旗河沟转盘处，按徐的说法，虽暂时不能预见远景，但从位置和车流人气上说肯定不会差。她与几位小炒家一同买下7套面积在40—50平方米的房子，据她介绍，这类房屋目前最容易出租。对许多正创业的小公司来说，可集住家、办公为一体，价格也较合理。这次出手，徐小姐的目的很鲜明，他们选择的均是楼上楼下、或同一楼层的相邻单位，既可以单个出租，也可以整体招租。
去年夏天，高新区的魅力又吸引了徐小姐。华宇名都城的商务公寓，仅剩最后几套，套内均价达4000元/平方米以上，闻风赶来的徐小姐依然毫不迟疑地敲定一套。她说这里地段没得说，肯定是支绩优股。 |
