4号令来了 潘石屹就要“断顿”了

2月１０日，北京市人民政府办公厅下发２００４年４号令--《 关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》，指出从今年１月９日起，停止所有经营性项目的土地协议出让，全部采取招标、拍卖、挂牌的方式在土地市场公开交易。此令下发之后，许多地产界记者不约而同，纷纷就此事打电话给新华远公司总裁任志强。为此，任志强召开了记者会，就4号令的问题回答记者提问。
任志强表示，4号令下发，基本上堵死了土地私下交易的口子，要求所有土地必须通过政府部门以公开拍、招、挂的方式交易，今后北京市土地资源市场将走向公平、公开，对于外地、外资、外行企业进入北京房地产市场降低了门槛，有利于自由竞争市场的有序发展。
然而，一个新政策出台，关键是新旧政策的衔接时期。任志强说，土地资源全部采取招标、拍卖、挂牌的方式交易后，令人担忧的问题是政府是否有能力保证市场所需的土地供应量。过去，开发企业有大量的人员在办理和整理土地的规划审批的各种手续，大量的企业汇集大量的资金进行土地交易。而政府的人、力、物都明显少于开发企业，如果不能有充足的土地资源投放到市场中，必然会造成土地价格飞涨，从而带动房价上涨。据悉，今年土地供应就将减少19%左右。
另外，土地实行公开交易了，但政府目前还没有制定出一个土地供应量的前期计划，告诉人们什么时候供应多少土地。任志强说："对于一个房地产公司而言，要求对市场一定有一个预期量计划。当它不知道下一步能有多少土地供应时，就会把大量资金提前投入到到土地资源储备当中，否则就会出现饱饿不均现象，甚至有可能断顿。如现在潘石屹基本上就要断顿了，他目前已经没有什么可规划的项目了。"任志强强调，没有一个土地供应量的计划，企业就无法安排公司的合理工作进程。对于一些私人公司，影响可能要小一些，没有土地资源，可能只是不再进行新的项目而已，然而对于一些上市的公司，它的影响就大了，因为这些公司还要考虑到向股东作交待，考虑到公司的上市业绩问题。所以，目前政府应尽快出台一个土地供应计划。