|
随着京城楼市竞争的加剧，2004年开发商在户型功能及实用性的重视程度将进一步加强。据最近有关购房者调查结果显示，93%的消费者关注所购房产的户型设计。其中，62%的消费者非常注重产品户型设计情况；31%的消费者比较关注产品户型设计情况。此外，58%的潜在购房者愿意优先考虑购买户型创新的产品。这一调查表明，目前越来越多的消费者开始关注以房屋户型设计为代表的楼盘内在品质。同时也从另一个方面反映出2004年京城楼市的竞争将从地段战、价格战向户型创新、提高内在品质方面转移。
高档项目平层结构初现端倪
“平层结构将是开发商今后力推的户型之一。”京城著名置业专家舒可心对2004年高档项目在户型上的变化提出了不同的观点。其根据是，目前对于一些高档项目复式错层的户型结构来说，有许多方面是值得探讨的。例如，楼上利用率低；上下楼对老年人来说行动受局限；北方冬天气温低，采暖能源的浪费更是应该实际面对的问题。复式则是艺术、精神时代的体现。中国人在室内的活动范围主要在客厅、卫生间及卧室，楼上楼下的复式结构并不适合中国人的生活习惯。去年年底，已经有部分人开始关注高档平层项目。因此有理由相信，2004年度将会出现一批平层结构的高档项目。
2004年小户型仍占一席之地
2003年几乎所有的小户型楼盘销售都很火爆，其原因是市场供小于求，小户型需求的缺口仍然很大，小户型的成本比普通户型高，开发商的利润必然受到影响，这就造成大多数开发商不愿意开发小户型楼盘，小户型的供应量的增长速度也因此不会很快。
总之，小户型强劲的需求和供应量增长速度有限的矛盾短期内无法得到解决，市场火爆的景象将持续下去，未来整个住宅市场更理性，行业整体利润率下降，更多的开发商迫于市场压力开发出小户型，供需矛盾会得到解决。
高性价比、个性化小户型成新宠
无论是目前小型产品完善居住功能，还是郊区低价位小户型的兴起，都在朝着高性价比的方向发展，购房客户也开始有更多的选择，购买行为也趋于理性，因此市场需要提高小户型的性能价格比。另外，小户型市场竞争趋于激烈，一些个性化的产品开始出现，未来高性价比、有个性的小户型楼盘能取得更大的市场影响。
不大不小，户型面积回归理性
小户型市场的兴起将对北京住宅市场产生深远的影响，小户型市场的火爆，说明北京住宅的需求主体开始年轻化，高档大户型的需求很长时期以来已经得到了大量释放，住宅低端市场的需求还远远没有得到满足。“只要是人口众多的城市，小户型就永远不会消亡。”京城著名置业专家舒可心如是说。“去年在户型上最大变化是面积的变化。大、小户型界线分明，置业者可从容选择。几年前，年轻人在购房时主要考虑一次性到位，120平方米左右三居是理想的目标。而今年这部分的购房者则更现实、理性，首先是选择满足自己居住条件的居室，随着阅历、收入等方面的提高，以及市场逐步成熟，再考虑二次，甚至三次置业。”由此可见，未来北京住宅的户型会回归理性，不过大过小中小面积户型会成为主流。 |
