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回首2003年北京楼市，虽然存在“非典肆虐”、“121文件的出台”等不利因素，但北京的房地产市场依旧火爆，地产投资也就顺理成章地成为开发商、媒体和社会各界人士谈论的热点话题。目前，北京市民真正需要什么样房屋？北京楼市是否有效满足了市民的购房需求？为了给读者一个答案，北京晚报楼宇周刊与北京工商大学联手推出了“透视楼市”岁末系列调查活动，并得到了读者热情的关注，截至今年1月4日，共收到有效反馈问卷4263份。根据这些原始数据，统计出了北京市民目前购房的五大关注点。
关注一：地理位置
“第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”这是一条亘古不变的房地产铁律。在本次调查中，将近一半的被调查者把地理位置作为自己购房的首选因素。在选择居住房屋时，购房者着重考虑以下几个方面的因素：
第一，交通条件。在本次调查中，47.6％的人想在三环与四环之间购屋置业，另有30.3％的人希望居住在二环与三环之间。如果仅从交通条件来看，城市中心的房屋虽然价格高、环境差，但可以节约为数不菲的交通费和时间，还能免却交通堵塞、交通事故等烦恼，因此要比郊区住宅受欢迎。
第二，环境条件。随着时代的变化、经济的发展、生活水平的提高，人们的消费习惯和需求方式也趋于现代化、休闲化。人们在购房时，会着重考虑房屋的日照、温度、风向、房屋景观、是否傍水靠园等气候和人文因素。
第三，配套条件。配套设施的齐全与否，是直接决定入住后居家生活方便舒适与否的关键因素，也决定了该房屋日后的附加价值和升值潜力。具体来说，购房者会考虑周边区域是否配有齐全的商业设施，小孩的教育是否能就地解决，老人的医疗保健设施是否便利等等。
关注二：绿色住宅
2003年上半年的“非典”袭击大大改变了北京房地产市场的购房观念。比如以往，顶层的住房由于存在屋面容易渗漏及隔热功能差等缺点，往往不受购房者的青睐。但是，非典过后，顶层房屋“咸鱼翻身”，一跃成为“抢手货”。因为一方面高层住宅受噪音、粉尘、污浊空气的影响较弱，通风情况较好；另一方面，室外景观壮观，视野开阔也是不少购房者选择顶层的主要因素。除了楼高以外，购房者还对层高、窗户的位置和数目、绿化面积和健身中心等方面提出了更严格的要求。可以预见，绿色住宅的发展速度将会大大加快，它将是住宅建设发展的必然趋势。
关注三：户型面积
近几年，随着人们需求和观念的改变，购房者已经把主卧室和起居室当作考察的重点。从现代室内设计和面积分配来看，起居室面积应在20至35平方米之间，设置上应靠近入户门；主卧室面积在15至25平方米之间为宜，位置应较深入，保证居住的私密性，此外，次卧室的面积应在10至15平方米，厨房在8至12平方米，卫生间4至10平方米，阳台在4至6平方米之间。
关注四：建筑形式
本次调查表明，很多人对多层青睐有加，因为多层房屋较高层房屋而言，少了电梯、电梯等候间、地下室等空间，公摊面积少，得房率高，物业管理费也较低。小高层房屋则既有多层安静亲和、房型好、得房率高的特点，又兼具普通高层抗震性能好、耐用年限高、污染程度低、物业管理好等优点，因而广受购房者的好评。
关注五：物业管理
我国的物业管理起步较晚，在快速发展过程中出现了不少问题。在本次调查中，42.1％的被调查者表示现有物业水平“一般”，另有21.1％的被调查者表示“很不满意”。一般来讲，物业管理主要提供三种服务：第一，公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等；第二，代办性服务，如代收煤气费、水电费、电话费等等；第三，特约性服务，如室内维修、代送报纸、牛奶等。其中，购房者最注重公共性服务，尤其是治安与绿化管理。物业管理公司应着重抓好这两项任务。具体来说，物业管理公司要设立治安管理小组或委托保安公司进行专业管理，加强小区内治安巡逻消防工作，切实保障小区内公共设施和住户生命与财产安全。还要加强小区绿化养护，定期对花草树木进行修剪、造型、喷药、施肥、更新、保养，保持环境清洁、绿化整齐。 |
