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一种将不同收入群体混合的居住模式已经开始走入人们生活中。不同于以往的传统居住形式，不再是在一个住宅小区内仅有形式单一的房屋，在这种混合社区中既有中低价格的多层房屋又有高价别墅。据了解，上海在实行混合居住方面已经初露端倪，如近来周边地区的造镇计划便可说是大面积实施混合居住的一种类型。此外，于2000年便开始建造的带试验性质的大规模混合居住社区万科春申假日风景也已有大批业主入驻。
据同济大学建筑城规学院教授王仲谷介绍，所谓混合居住，其本质可说是一个社会和经济平衡发展的问题，大致分为以下两种情况：第一类就是在社区内不仅仅建造具有居住功能的住宅，同时也将具备办公、娱乐等多方面功能的设施引入社区。简单说来，这种混合居住其实是各种不同职能建筑的混合，如此便能够在社区内部或是周边地区就近提供一批工作岗位，可以有效避免单功能社区、尤其是地理位置比较偏远的低收入住宅区失业和依赖福利政策等社会问题。至于第二类，则是将不同收入的居民在邻里层面结合起来，形成相互补益的社区，也就是说将公共住宅和商品住宅结合起来开发。不过这个混合的标准却是有所讲究，大致说来能够施行混合居住社区的主力业主大都为中等收入。因为从试验成果来看，这个阶段的收入者兼容性最大，所以混合居住也最容易获得成功。实践证明，比较合理的分配是允许公共住宅在一个社区内的比例为20％－60％之间，而混合居住的居民家庭收入水平的浮动范围是平均收入水平的50％－200％。不过，要实施混合居住模式，首先必须有一个强劲的地方住房市场，然后混合居住对于开发社区的地段、成本、设计、规模、条件、设施和居民的人口特性等也有相对的要求，这些因素直接影响到实行混合居住的可行性。比如面积规模小于10万平方米的住宅社区就不适宜做混合居住，而地段位于市中心地区的住宅社区也不适合做混合模式。
据业内人士分析，如今中国的住房市场正在形成和发育过程之中，居住的分异格局尚未完全形成，居住观念和居住行为模式的差异尚未根深蒂固，完全可以抓住转轨过程中的机遇，制订有利于混合居住的发展策略，改进现有住房政策和城市土地的使用政策，鼓励不同收入阶层的混合居住。
就如今实施混合居住已经比较成功的春申假日风景来看，其主要设计思路便是希望能够做到同一个社区中有不同收入和背景的居民，有效解决传统居住统一化和保障社区的长期发展，诸如在未来70年内因住户阶层的年龄相差不大而遇到的老龄化等问题。而从相关数据来看，在这个总面积达到50万平方米左右的社区内，85％的住宅所针对的人群主要是中等收入者，至于其余的15％住宅则是作为混合居住的一种补充。而社区中的房型不仅包括了小面积单身公寓、多层住宅，也有大型的复式房甚至于别墅，其最初售价从3000多元每平方米－9000元每平方米不等。据设计师介绍，采用了混合居住的设计思路后，不仅能够有效改变大规模传统居住模式所带来的弊端，而且对社区建筑和空间效果等方面也有显著帮助。比如春申假日风景以街坊方式建造不同类型的住宅，不仅使得建筑类型在布局和外观上变化丰富，同时在整个社区中也便于穿插人工湖和人工森林等景观，令整个社区的容积率成功下降。 |
