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济南市近年来拔地而起的一座座新楼房，到底有多少是用外资建起来的？记者没有得到准确的统计数据。但是，市外经贸局副局长王本省介绍说，目前有大批外资企业在济南进行房地产开发，势头很猛，开发的楼盘数量巨大。
最难啃的骨头外企啃外资企业在济南开发的楼盘许多是难啃的骨头，而且往往牵扯到大批居民搬迁。位于舜耕路南头的济南伟东置业有限公司的一位工作人员告诉记者，他们公司开发的“伟东新都”需要动迁2000多户居民，仅拆迁费就花了8亿元人民币。
据了解，这家公司是中国香港和新加坡、澳大利亚实力财团联合投资成立的大型专业房地产开发企业，经营范围涉及房地产开发、经营和租赁。目前正在开发的“伟东新都”，拆迁范围包括东八里洼、西八里洼和张安3个旧村，总用地面积48.28公顷。在这块土地上，总建筑面积103万平方米的楼盘目前已开工，预计明年下半年或后年上半年就可一次性建设完成。这块位于黄金地段的楼盘从今年9月29日起就一直处于热卖中，至今已卖了500多套，回收资金3亿多元，其中许多是单位团购。该公司目前已不再接受价格相对较低的团购业务，而是重点开拓销价较高的个人市场。
新世界阳光花园是香港新世界集团公司与市财政局的投资公司合资开发的楼盘。当拆迁人员进入居住环境拥挤、老少五六口人住在一间小屋内的槐荫区道德街进行拆迁时，市民表现出了极大的热情并积极配合和欢迎。该项工程规划面积48万平方米，分三期进行。现在一、二期工程已完成，三期工程已经开工建设。该工程被国家建设部列为“安居工程”。
合资企业多外资“挑大梁”
在采访中了解到，济南绝大部分投资房地产的合资企业，都是中方出项目，外资“挑大梁”。
据天桥区外经贸局的工作人员张继海介绍，合资企业济南华黎房地产开发有限公司开发的天桥巴黎花园，位于经一路延长线北侧，占地约130亩，总建筑面积18万平方米，准备建成欧式风格，共17栋楼。该项目总投资6000万元，公司注册资本3000万元。中方是天桥区房屋建设综合开发公司，出资900万元，占30%的股份；外方是法国客商，出资2100万元，占70%的股份。位于天桥区的济南盛发房地产开发有限公司是济南天发房地产（集团）总公司与菲律宾丰盛实业发展有限公司合资兴建的，中方占股30%，外方占股70%.长城卡资拓房产是一轻系统的一家房地产开发公司与日本一家慈善机构合资开发的，外方占95%的股份，中方只占5%的股份。该房产是在无影山西部自行车厂老位置上开发出来的，总开发面积大约30万平方米，共建11栋楼，现在卖得相当好。
据了解，个别合资企业由于中方占股极小，甚至发生了在经营一段时间后，中方干脆退出的现象。如三庆房地产最初是加拿大一家房地产公司与市外经贸局下属的经济合作公司合资的，成立时间大概是2000年，当时外方占95%的股份，中方只占5%的股份。去年年初，中方索性退出，由外方独资经营。另外，许多外资企业进入济南时，甚至直接拿到项目就干，并不再找济南企业作“靠背”。成立于2002年6月的山东嘉汇房地产开发有限公司，是澳门的三家企业共同投资成立的，公司项目总投资1500万美元，注册资本600万美元。其中，最大的投资方澳门兴华贸易公司占75%的股份，其他两方各占12.5%的股份。
投资商争相来济“淘金”
据市外经贸局副局长王本省介绍，济南市新城总体规划出台后，国际上许多大的投资商都非常感兴趣，一些投资商甚至提前来济南同有关部门进行先期洽谈，并准备随时上项目“淘金”。
法国华人华侨会目前正准备在经一路延长线上结合旧城区改造，建设“欧洲城”。泰国一家企业想对济南东区的行政区建设进行综合开发。美国、加拿大以及中国香港和台湾的许多投资商正在就西部新城开发进行全面投资论证。天桥区已出资300万元聘请英国一家规划设计公司对其水景园进行规划，并准备对该项目进行国际招商，许多外企也纷纷看好这个项目。另外，我市今后的许多房地产开发极有可能与景区建设结合起来。如我市西部正在洽谈的观光塔项目就有可能采用这个模式，把旅游业与房地产业结合起来共同建设。目前，市外经贸局正积极外出联系，准备引进外资在我市东部产业带和章丘市建设高尔夫球场，并引进更多外资加快济南的城市建设。
外企认为：济南人买房潜力大据了解，济南市的房地产业以前比较封闭，外资进入较晚，但是前景却非常看好。大批涌进济南的外企给济南的城市发展带来了空前的活力，减轻了地方财政压力，并给地方带来了巨大财力。
尽管大批楼盘在济南拔地而起，楼盘价格一路上扬，但是大部分楼盘销量仍然看好，许多外资参与开发的楼盘最终销售量都在80%以上。昨日，伟东置业营销部的一位工作人员告诉记者，他们公司曾在山东的一个沿海城市开发过一个与在济南目前开发的相近的楼盘，销量前景却远远不如济南好，说起来，还是济南人有钱，济南人的购买潜力巨大。 |
