房产投资形势看好　重点应在东西两部

北京的房地产随着经济的不断活跃和改革的不断深入而变得越来越火，许多具有超前意识的投资者也将眼光转向这个行业，他们的购房目的已不单单是为了居住，更多的人投资有价值的房产，达到以房生房、以房养房或以房生钱的目的。安家置地房地产经纪公司近期专门成立了投资顾问部，该公司总经理蔡云认为，在近一段时间内，投资者的投资方向应重点放在东部的商务热点区域和西部的高科技区域。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
东部：CBD商务区域2003年是北京CBD开发建设进入全面开工的一年，在西起东大桥路，东到西大望路，北至朝阳路，南至东长安街沿线，总面积达3.99平方公里的区域内，高档公寓、高级写字楼等项目纷纷启动。其中甲级写字楼为60％，外销公寓为20％，商业、娱乐配套设施20％。此地区是外国公司最为密集，外国人最多的黄金区域，居住群体以商务白领、金领为主，由于这个群体的特点是受教育程度较高，收入不菲，对生活质量的要求也较高，迎合这一群体的消费需求心理，该地区的租赁住宅都为档次较高，且能够提供贴身物业服务的高档公寓。投资该地区的高级公寓，不仅回报率极高，而且能得到长期稳定的收益。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
此外，中央商务区以外的所谓泛CBD地区如朝外商圈、京广以北和朝阳北路沿线也具有一定的投资价值，这些区域都已具有成熟的写字楼和商业设施，其工作和生活的人群也为素质比较高，收入较高的群体，因此居住条件舒适，社区环境成熟的大居室为这些人租住的首选。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
西部：中关村高科技产业园区近几年中关村地区的公寓开发量并不大，租金呈现出上升的趋势，以科技会展中心为例，近邻友谊宾馆，与当代商场、人民大学相邻，一套二居室的月租金达到5000元以上，而且随着中关村的不断发展，周边的房屋租金还有望上涨，但由于该地区房价已经较高，上涨的空间不会太大。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
然而，具有房产投资价值的远不止上边所说的高级公寓和高档商品房，普通民宅的租赁市场也十分广阔。除了公寓以外，普通民宅的投资前景也十分看好。