对楼市干预适逢其时 房地产业改革“乘势而上”

最近有业内人士认为，上海房地产市场自1999年开始全面回升以来，呈现投资消费互动、市场供求两旺、运行活跃的态势，但是，也同时伴随着出现了一系列令人担忧的问题：房价上涨幅度过快、住宅结构重高轻低、炒楼过多、潜在风险隐现等。对此，有两种声音：一种是政府必须加大干预力度，另一种则认为政府勿需干预，市场上“看不见的手”自然会起作用。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
这位专家认为，政府的干预还是必须的，这是因为市场传导机制现在还比较滞后，加之房地产投资周期长的特点，使这种滞后性反映得更加明显。事实上，要解决这些问题，无论是政府干预还是“看不见的手”，更令人关注的是选择什么样的时机和力度来修复。重大的改革行动，一般总是在两种时候最容易推行，可能遇到的阻力也最小。第一种是高速发展的时期，改革的成本可以被增量所消化；第二种是萧条到谷底的时候，人们会抱着一种“死马当活马医”的心态去接受它。目前中国的房地产业还存在着很多深层次的病症，必须动大手术才能妙手回春。由此看来，正因为当前房地产市场空前火热，所以现在正是对这个行业进行重大改革的最好时机。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
今年下半年以来，上至中央，下至地方，相继出台了多项针对房地产业的规范性改革举措，这些政策集中在土地供应、开发贷款、投机限制，以及中低收入阶层的住房保障等多个方面。在上海，先是建立廉租房制度，接着是100万重大工程配套商品房，然后是连续三年每年300万平方米中低价位的“四高”小区建设，虽然实施的效果大多还没有及时地体现出来，但至少也没有对市场造成直接的负面影响，原因就在于市场的高速发展能够承受这些压力。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
从这一点来看，今后一两年内，至少在上海，对房地产业的规范改革措施不仅不应该减缓或停止，还应该进一步加大力度，这也可以称作是“乘势而上”。按照客观规律，经济总有其周期性的。一定要抢在下一轮低谷到来之前，把目前存留在房地产行业的主要病症根治掉。