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市场销售的别墅、Townhouse项目都是低密度住宅吗？低密度住宅必须是低层住宅吗？低密度住区规划设计有哪些要素和标准有待研究？低密度住区与不同城市和城市内不同区位的土地开发强度是什么关系？近日举行的“2003中国低密度住区系列学术活动”中，有关专家们围绕以上问题展开了激烈争论。其中一些观点不仅将对目前在售的低密度项目的评价标准产生影响，而且会对今后低密度项目的规划设计产生一定的指导作用。
密度还是低一点好
居住区规划学术委员会主任刘德涵指出，要获得良好的居住环境，重要的前提条件之一就是适当地、合理地把住宅密度降下来。他强调，所谓低密度，是和我国经济发展水平和基本国情相适应的“低”，并不是越低越好。
专家认为，低密度住区的容积率、建筑密度和人口密度等主要规划设计指标均应低于国家规范规定的相关指标。以4种类型低密度住区的容积率为例，独栋别墅应在0.35左右，联排住宅应在0.7左右，多层住宅应在1.2左右，高层住宅应在2.2左右比较合理。目前的低层住宅应侧重解决建筑密度过高的问题，而高层住宅则应侧重解决容积率过高的问题。
低层高密度更合适
中国建筑设计研究院副总建筑师陈一峰撰文指出，从国外的发展趋势看，越来越多的城市居民在二次置业时都会选择低层住宅，因为人们已经意识到老人和儿童活动空间以及居住环境接近自然的重要性；而低层住宅的宜人尺度、空间氛围、良好的地接性及与自然的亲近等都是吸引因素。
但是，低层住宅不等于低密度住宅。陈一峰认为，大量占用土地资源的低层低密度住宅不适合我国国情，低层高密度及高层高密度住宅都是可供我国住宅建设选择的方向。其中以低层联排式住宅及四层上下户叠拼联排住宅，容积率在0.6至1.1之间，特别适合于迅速发展的城市，因此在解决居住的亲切舒适性与城市用地紧张的矛盾上值得倡导。
低层住宅两极分化
伟业投资顾问、世联地产顾问等市场研究机构指出，目前北京市场上供应的低层住宅项目呈现两大特点：一是容积率差别较大，产品出现两极分化趋势；二是低层住宅的容积率已不再是“惟一评价标准”，取而代之的是庭院价值备受重视，今年上市的许多项目均以私属庭院为最大卖点。
澳洲五合国际建筑设计集团中国区经理刘力认为，对密度的追求正在导致Townhouse产品的规划品质下降。第一代Townhouse产品容积率合理，规划形态灵活自由；其后的Townhouse产品虽然在户型和立面上都更加创新和升级，但规划形态全回到行列式，建筑密度越来越高。如果发展商只重视户型设计而忽视规划设计，所提供的室外环境就不会理想。
研发体系呼之欲出
中国建筑设计研究院顾问总建筑师、建筑设计大师赵冠谦认为，低密度住区研究工作要对低密度的提法加以严谨地界定，澄清各种各样错误的认识。首先，低密度是针对高密度而言的，不能把它理解成一个绝对的概念；其次，低密度住区也有不同的建筑类型，它们对密度的要求是不一样的，不是用一个系数就可以简单确定的。学术界应加强对不同功能类型的低密度住区要素的研究，从而逐步形成一个具有指导意义的评价体系。
据了解，专家们在此次学术活动中已经初步提出了包括功能类型、规划设计、景观设计和配套设施等8大系统在内的《低密度住区研发要素》，今后将以此为依据，将研发课题与规划、设计基础较好的住区项目相结合，最终形成一个较为完整的低密度住区研发体系。 |
