业内视点：买房按套内面积算 尚存三大问题需解决

从12月1日起，多数专家及开发商反对、几乎全部消费者赞成的房屋买卖“按套内面积计算”规定正式在北京实施。物业费、取暖费如何计算，业主对公共设施会不会失去管理权，开发商会不会减少公共面积等三大问题也成为业界关注的焦点。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
据了解，住宅套内面积由房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积组成，其中，使用面积是每套住宅内除墙体厚度外全部净面积的总和。而以往按建筑面积卖房则包括套内面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分，如楼梯、地下室、物业管理用房等。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
据北京市国土资源和房屋管理局有关人士向记者介绍，近几年来，预售商品房面积缩水投诉呈直线上升趋势，在北京针对销售面积问题的投诉分别以１３％、２５％、３３％的速度增加。由于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商在销售商品房过程中出现弄虚作假现象，按套内面积计算将避免这一情况的发生。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
不过，也有一些业内人士对这一规定的前景表示担忧。新规定没有规定预售楼盘的供暖费和物业费到底按建筑面积还是套内面积收取，这可能在实施中造成一定混乱。另外，由于业主是按套内面积购房，其对公摊面积、公共设施的所有权和管理权也可能失去，而精明的开发商也可能因一味追求套内面积而减少社区公共建设。