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据有关统计分析显示，尽管今年为经济适用房建设的高峰年，但北京三季度的经济适用房价格有所提高，上升比例在３３％左右，平均价格上涨达到１０００多元。不少购房者感到疑惑：以解决工薪阶层住房困难为宗旨的经济适用房怎么会涨价了呢？业内人士表示：所谓经济适用房涨价，须作深入分析。
地段更好是涨价主因
三环新城副总经理张艳萍在接受采访时表示，经济适用房的价格有着严格的政府审核定价制度，绝对不允许开发商为提高利润而擅自提价的行为。经济适用房的定价主要包括土地、拆迁、建安、配套等七项成本，开发商只有3%的利润。
今年经济适用房价格之所以上升，主要是因为今年开盘的几个经济适用房的位置都是比较靠近市区，或者都是相对优越的地理位置。例如西南区域规模最大的经济适用房项目三环新城地理位置就十分便利，位于西南三环边上，所以价格在3650元/平方米；今年东区最大的经济适用房朝阳新城虽然地处东五环，但是该区域是北京发展的热点地区，价格在３３１０元／平方米；尚未开盘的百子湾价格４０００多元，也是因为地处四环路边的缘故。所以在今年经济适用房大批上市的情况下，仍保持价格上升的趋势。
今年的经济适用房项目在产品品质上有了很大的提升也是价格上涨的原因之一。据介绍，三环新城开发商注重提高产品的性价比，收购了一家医院，作为社区医院，并推出了家庭医生、老年病床的服务。后来，三环新城又通过了国家住宅和居住中心健康住宅试点办公室专家评审委员会的评审，成为目前全国惟一的经济适用房“健康住宅试点项目”。翠谷玉景则引进国外著名建筑设计公司进行产品设计，朝阳新城规划了商业、教育等多种生活配套设施，世纪风景则与均豪物业签约，走与品牌物业公司合作的道路，上述项目都从不同程度上提高了经济适用房的品质。
明年价格会走低
说到今后经济适用房价格的走势，房地产分析师蒋云峰表示，价格的上升不过是这一段时间上市的更加靠近市区所致，并不反映整个市场的价格指向。根据北京市政府的规划，明年批准建设的经济适用房都将在四环以外，那么价格自然而然会降下来。
从2004年开始，经济适用住房的开发商要通过公开招标确定。市建委有关负责人强调，每个经济适用房项目的开发商都是经过政府对其资质、实力等方面严格审查后确定的，今后将通过招投标方式择优确定经济适用房建设的项目法人。而经济适用房的招标的标准之一便是比较谁的销售价更低。四环外发展，这意味着今后经济适用房的价格会走低。 |
