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专家、官员、开发商等各界人士的齐聚一堂，住交会上所提供的地产业走势讨论平台，对于国内房地产整体发展有着不可替代的指导作用。今年的住交会上，一些官员和专家所提出的地产业趋势，对于下一步市场发展和百姓购房标准都有新的启示。
中国城市经济学会秘书长、中国房协建设金融专业委员会副主任委员刘维新在住交会上提出，目前国内房地产行业存在着结构趋同、重复建设、缺乏协作三大问题，是影响地产行业整体水平提高和利润实现的屏障。刘维新认为，目前我国城市发展中，城市心态和产业结构趋同化非常突出，造成了很多重复建设，特别是中等城市和中原地区，如河南、河北包括山东的一部分地区。
首先，城市发展方式的趋同化模仿比较厉害。你搞大马路，我也搞大马路，却不分析一下城市的自然状况如何，有没有潜力。房地产发展必须与经济基础、规模相协调。就如同北海在第一次房地产热时期，虽然只有10万多人口，却盖了100万人都住不完的房子，导致至今也没有喘过气来。
形象工程导致的不良资产，是目前一些城市发展中的第二个缺点。刘维新表示，模仿现象突出给地产业造成的损失不可小觑。原因很简单，地产是不动产，必须根据地方市场个性进行开发。
第三方面的问题就是缺乏区域协作，大而全小而全的经营策略浪费了很多资源。刘维新说，例如广州现有40多个高尔夫球场，一个至少占1000到2000亩地，还有周边地区十来个在亏损经营的国际机场，对于人均耕地不到2亩的中国来说，这些开发的使用率和有效率之比，无疑是对土地资源的严重浪费。 |
