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随着土地资源的稀缺，当成都东西南三面的圈地热潮开始慢慢降温时，新都因其交通网络的快速发展和土地价格优势带来的巨大利润空间，房地产开发正迅速升温。中海外、中鹏房产、武侯建设、天之海实业、中房集团、晓初物业、民生置业等二十多家知名品牌开发商抢占新都城区及大丰、新繁两大重镇。据悉，在新都圈地的开发商千亩以上的就有四五家之多，最少也在百亩以上。一度沉寂的新都房产，终于开始全面发力。
阳光政府带动新都开发热据新都区房管局资料显示，新都房地产开发已立项２３个，投资总额达５３。７６亿元。与去年同期相比，房地产交易面积增长了１４１％，交易额增长７５％。这些成绩的取得主要得益于新都区委区政府大力实施的“阳光政府”工程。
近年来，新都区的城市建设者们以“经营城市”的理念，有效配置城市土地资源和非土地资源，把新都区建设成现代化、都市化的绿色生态城区，使之担当起成都市城北副中心的重要职能。
早在四年前，新都区城市总体规划确定了“城市向东发展、形成新城区”的发展战略。新城区的主要功能为行政办公、教育、商业、金融和生活居住，与老城区形成“一城双中心、东西两片区”的城市格局。“四路两区”建设、打造新城区、畅通进出城通道等举措更为新都房地产发展推波助澜，间接有力地推动了该区房地产业供需两旺的发展势头。武侯建设开发了城北第一个别墅项目，中海外集团不低于九亿元的倾力打造引人注目，四川音乐学院占地８００亩的校园区已经动工修建，日新月异的新都同时还吸引了广东、深圳、浙江等二十余家外地房地产商的目光。来自浙江、深圳两地投资商共同组建的多元置业圈地２４００亩，建造集商住休闲、观光旅游为一体的“蜀都新城”。除此之外，东莞篁城房产、中房集团、成都万佳房产、金田房产、晓初物业、南丰房产等二十余家开发商也纷纷在新繁、斑竹园、大丰等处投资圈地，共同掀开了新都的房地产开发热潮。交通瓶颈打破开发档次全面提升随着红星路的全线畅通，城北入城的交通瓶颈被彻底打破，如今已形成成绵高速公路－青龙场立交桥－府青路－红星路－新南路－科华北路－红星路南延线的快速交通。城北楼市的启动带动了城北向外延伸板块的新都房地产，特别是驷马桥一带的交通改造、大件路的拓宽等利好消息频频传来，城北的新都终于有了与城南华阳、城西温江、城东龙泉抗衡的资本。以此为依托的新都房产，在开发档次上也开始重新定位，特别是锁定高端市场的别墅项目“东湖御景”的强劲走势，让更多的开发商在打造小区品质上铆足了劲。“坡景、香樟林”请来了日本知名建筑师精心设计，新城花园、小城故事、天府香城等已经正式启动的楼盘，无论环境、配套、户型设计都可圈可点。即将进入新都的中海集团和其它外地开发公司的大手笔，必将让新都的开发档次再上一个台阶。一度以中低档楼盘开发为主的新都楼市，从此开始了对中高档客户群的争夺。
七大规划重塑“新”都
规模规划：２００２年１月１日，新都撤县设区，成为成都市最年轻的一个区。新都卫星城近期（２００５年）人口控制在１４万人以内，远期（２０２０年）控制在２０万人以内。城市跨越大件路向东发展并形成行政管理和公共服务设施为主的新区中心，与原旧城商贸旅游中心形成双中心东西两片区的城市结构。
道路规划：城区外围规划一条环城路，西片区与东片区通过新太路、电子路、南二环路以及环城路进行联系，在大件路两侧各设１６米辅道组织区间交通，规划城区干道总长３８。０８公里。
绿地规划：规划城市绿地覆盖率为３５％，绿地面积为１８６。４公顷，人均９。３平方米。规划各类市级公园７个，在城市东片区内除已有的新桂湖公园、电视艺术公园外，增设一个大型的锦水河公园。城市东片区沿饮马河规划两个公园，沿高压走廊绿化带规划两个公园。
商业规划：规划商业中心位于古城区内，沿北新北街、上升街形成步行商业体系，集旅游、购物、饮食、商贸、金融、休闲、娱乐于一体。
住宅区规划：城市西片区共含有三个居住区及两个居住小区，居住总人口１３。６万人。城市东片区居住用地以电子路南北分界，分为两个居住区，共有６个居住小区，居住总人口为６。４万人。
学校规划：城市共需托幼园２８所，占地１０公顷，小学１８所，占地４０公顷，中学１０所，占地４５公顷。现西南石油学院、四川音乐学院等高校将迁至新都。
医疗规划：规划在新都居住区内按国家标准配置相应的综合医院，数所儿童医院、休疗养院、门诊部和卫生防疫站等。在城市东片区内新建大型医院、康复中心医院。规划床位数２０床／千人，总床位数为４０００床。
两大重镇争抢近城概念
新繁作为成彭高速新都段惟一的出口，距市区仅５分钟车程，其方便快捷的出行方式，让新繁的区域价值日益明显，武侯建设等一批成都开发商率先进入。开发商凭借新繁的地理条件、市政配套、人文景观与自然生态环境等方面的优势，打造了成都西北面的首个近郊别墅项目“东湖御景”，落户于新繁锦水河畔的该项目，小区内上千平方米的水系景观和精致大气的环境更全面提升了成都西北面房地产开发的档次。业内人士认为，成彭高速一旦通车，在新繁极可能出现一个为成都中产一族打造的高档居住区。
大丰是新都区离成都最近的镇，九里堤、洞子口乡、金府商圈的众多专业市场聚集数十万从业人员，浓厚的商气、人气、住宅小区的配套开发建设造就了大丰镇房产开发的繁荣，中房集团、晓初物业和万博置业在此屯地４０００多亩，亲河名居、博雅丽景更以不俗的销售成绩向世人展示着区域魅力。某种意义上说，即将开通的成彭高速，将实现大丰镇与成都的零距离接触。
二横三纵突破交通瓶颈
近年来随着成都城市化规模的扩大，城市基础设施建设力度的进一步加强，一直困扰着大城北的交通瓶颈问题得到了根本性的改善。记者从有关方面获悉，正在进行修编的成都市总体规划将正式提出建设北部新城，届时，位于成绵高速、成彭高速之间的大成都北部的新都将正式纳入北部新城，到那时，城市将由原来的一张“大饼”变为城市群的格局。
据了解，作为成都市城北商贸区的重要规划举措，“二横三纵”的交通网可望在近期内全面建成，这为城北物流大循环提供了坚实的交通平台。
与此同时，位于大城北区域的新都作为成都市最年轻的一个区，也迎来了道路全面升级阶段。以成绵高速为主，二条绕过收费站的出入城公路（蜀龙大道、老川陕大道）加之大件路为辅的交通网络，形成了连接成都、新都两地的快速通道。
据介绍，不收费的蜀龙大道作为今后成都通向新都最重要的一个出入通道，其作用就像连接华阳的天府大道、连接温江的新光华大道，它的建成将拉动整个新都片区的经济发展。蜀龙大道将于今年年底通车，建成后的蜀龙大道宽８０米，直接与三环路相连，届时，这条路上将开通成都到新都的公交线路，方便大多市民在两地间的往返。自驾车也非常快捷，过来也就十多分钟的时间，和走高速一样快，而且还不用花一分买路钱。
而改造后的老川陕路也将绕过三和场收费站，并拓宽为双向４车道，直通新都，目前也处于加紧建设之中。加上即将改造完工的大件路，新都完善的路网已经为新都的全面开发提供了开发平台，新都房地产将全面开花，引领城北房产的复兴。
诗意生态征服置业者
“长空鸟破苍烟去，落日人从绿野来。”南宋诗人陆游曾在《暑行憩新都驿》中这样描述过新都温和清新的自然风貌，新都得天独厚的自然环境使它自古素有“香城宝地”之盛名。
新都地处龙门山和龙泉山之间，一展平畴、田连阡陌；青白江、毗河这双“姊妹河”从城中横贯而过，不仅为新都区工农业发展提供了丰富水源，而且在一定程度上调节着城市的水量与气候。全区共有林地３１２３８。２亩，随着外环绕城公路到三环路４０平方米范围内专用绿化带的建成，城市“绿肺”将使整个生活空间成为“生态富氧区”。
位于毗河上游的“川西竹海”，翠竹茂密，浓荫蔽日，是白鹤、画眉、彩蝶、鸣蝉等珍稀动物栖息繁衍的天堂乐土。近三十公里的毗河生态旅游带已被新都区政府定为“十五”计划和２０１５年长期规划的重点开发项目。通过１０年至２０年的滚动发展，将形成以高效观光农业为主，绿树成荫、古木参天，四季可观花、观叶、观果的绿色生态长廊。
新都独具神韵的生态园林更是让人虽住城中，却能尽享城外的宁静。城中有被誉为“西蜀第一湖”的桂湖，夏荷满湖，秋桂飘香；有“古蜀名园”之称的东湖公园，掩映于古木名花之间，玲珑别致，韵味高雅；占地２０８亩的桂湖公园山水绝佳、风光秀丽，错落有致的岛屿和优美流畅的湖岸线交相辉映。这些香城古韵浸润出新都古朴幽雅的城市气息。
有人说，新都正是以自然清新的生态环境征服了无数置业者躁动的心，让久居闹市的人在这里尽情体会人与自然的和谐与亲近。
东湖御景
占地面积：１１５亩均价：１８００元／平方米建筑形态：别墅、联排别墅、花园洋房开发商：成都武侯建设房地产开发有限公司地理位置：新繁新区滨江路销售热线：８３０８４６６６８３０８２０００点评：“东湖御景”是城北的第一个别墅项目，凭借东湖优美的环境和厚重的文化底蕴，“东湖御景”对高端市场的吸引力日渐显现，开盘至今，销售势头锐不可挡，上千平方米的水系景观和精妙户型为业主提供了一个高品质的居住环境，“东湖御景”成为新繁房产开发的范本。
新城花园
占地面积：１５０亩均价：１３００元／平方米开发商：成都和信房地产有限公司热线：８３９３４８８８８３９３４９９９点评：新城花园的出现是新都房产开发历程的重要里程碑，首次以大手笔规划、大手笔操作；首次以超过计划１５０亩的规模一次性成现，坐拥新都新区发展潜力优势，更享石油学院、音乐学院高校翰墨之人文。发展大城北，新城花园以首个大型高尚社区的姿态而独树一帜。
天都月桂
项目用地：３５０余亩建筑形态：多层、低层为主，部分小高层地理位置：成都市植物园对面的川陕大件路侧开发商：成都天之海实业有限公司点评：该项目特点在于建筑和规划展现了江南水乡园林风格，是城北首个具有水乡风情的楼盘。以中档的市场定位、中高档的品质定位，成为了城北精品住宅的又一亮点。
西城花园
建筑形态：多层公寓地理位置：新都宝光大道与如意大道交汇处销售热线：８３０１９３９３、８３０１９６９８点评：该项目是新都区目前惟一的川西民居风情社区，地处建材、汽配、水暖器材经营黄金商圈，具有相当投资价值，紧邻名校新都一中。 |
