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总体评价
以前，与亚运村为核心的奥林匹克东区相比，西奥板块有些“英雄气短”：只有住宅项目，道路也主要依靠四环路，难以支撑商圈应有的市政设施、商业配套和商务发展的需要。
近来，这个区域频频有“动静”，奥运公园西边界路——北辰西路即将通车，两条地铁线也要开工。同时，包括一个外资“巨无霸”在内的几个项目不约而同打造商务项目，表明这个区域正在突破区域价值认知度相对较弱的境遇。
买房指数
位置★★★★
交通★★★★
配套★★★
楼盘品质★★★★
（本指数仅供参考）
区域优势：奥运带来商机
从２００１年７月１３日那个激动人心的夜晚，北京被确定为２００８年奥运会的主办城市，北京城北部的土地开始焕发了活力。以北京的规划，奥林匹克体育中心和中华民族园向北直到五环以外、北辰东路和北辰西路的中间地带，将会有一组具有划时代意义的现代建筑群体拔地而起。一些数字值得我们关注：国家奥林匹克公园占地１２１５公顷，包括７６０公顷森林公园、４０５公顷国家展览体育中心、５０公顷中华民族博物馆、即将建设１４个比赛场馆及奥运村、记者村、新闻中心以及国际广播电视中心。
规划定位：中关村科技园区
按照规划，这个区域为中关村科技园区健翔园区，它西邻中关村核心区和学院路八大学院，东接亚运村，南接德胜园，北望昌平园。处在科技奥运的前沿，是享受奥运会带来机遇的首选之地，奥运将使健翔园在人流、物流、信息流和资金流上具有明显优势。健翔园定位于原创技术孵化、转化和为国际科技交流与高科技提供服务，特别是充分利用其完备的商务和会展设施，延伸ＣＢＤ的功能，汇合科技与商务，发展科技经纪、会展、营销、信息咨询和投融资中介等科技商务服务业。
商务氛围：商业地产项目面世
一个区域的地段价值并不会就此“沉默”，奥运商圈首先从市场预热。据华润置地公司有关人士介绍，他们开发的华亭嘉园，原来主要是自用居住的业主，最近一年，用做办公的比例逐渐上升，目前已经达到５０％。“由于看到这一区域未来的前景，我们在开发峻峰华亭时，充分考虑了这一点，将户型设计为创新的错层办公的商住公寓”，这位人士说。
业内专家认为，对商圈形成“贡献”最大的产品类型当数写字楼，它不仅带来足够的人气，还将带动商业、居住、娱乐等服务业态的发展。以这样的逻辑，已经落户在奥运商圈的摩根中心将是这一商圈的强劲“引擎”。摩根中心工程是本市目前最大的在施单体建筑。正在建设的摩根中心为两栋写字楼和一栋公寓，总建筑面积达４１。８万平方米。根据其计划，今年５月，该项目地下结构工程基本完成。
据介绍，由华润置地投资的“云景华亭”也是纯写字楼项目，加上“华亭嘉园”、“峻峰华亭”，已建成和拟建的４０万平方米的“大华亭”也构成了一个大型商务中心。商住项目也纷纷跟进，即将面世的风林绿洲三期也规划为商住公寓。
道路交通：12条道路2条地铁线
从已经开工的北辰西路到整个奥运路网完成，一共要修建１２条道路，不仅为奥运会提供交通保障，还整体提升了亚北以及望京地区的交通状况。目前，正在施工的北辰西路紧邻峻峰华亭，从四环路至辛店村路段，全长２４００米，辛店村路将在现有的一条狭窄道路基础上扩建改造而成，位于奥运公园中心场馆北端，起始点分别为八达岭高速路和北苑路段。
除此之外，奥林匹克公园地区还规划有两条地下道路，分别是成府路和大屯路，它们将和奥运地铁支线一起从奥运中心区的地下穿行，形成三条隧道。大屯路起于八达岭高速路，止于京承高速路，从北辰西路东侧钻入奥运中心区地下，至北辰东路西侧再钻出地面。
还有景观路、成府路、中一路、大屯路、北二路、北一路、辛店村路等几条道路。全长１７３６米的中一路则自西向东连接起熏皮厂路、北辰西路、景观西路、景观路、湖边西路、湖边东路、北辰东路７条道路。以上道路纵横交错，共同构成了未来奥运村里“棋盘”状交通网。除此之外，即将开工的地铁１０号线、奥运支线也将从这里经过，成为提升区域地段价值和投资奥运商圈的必要理由。 |
