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2001年7月13日的申奥成功，使奥运地区的住宅楼盘一夜之间身价上涨。而随着奥运概念的运用，奥运住宅项目的开发，如今，奥运地区的住宅项目已经不像当年那么热，与之相对应的是，随着俊峰华亭的销售，摩根大厦的立项，凤林绿洲三期商务楼的规划以及中关村管委会对健翔科技园的重新定位，奥运村西边，北辰西路以西，京昌高速公路以东，北四环南北两侧的商务开发日益热起来，业内人士预测，奥运村西边的这个区域将成为北京下一个新兴的热点商务板块。“西奥地区”崛起京城新型商务板块。
奥运村西边区域商务地产热起来
如果说，2001年7月13日北京申奥成功使凤林绿洲、倚林佳园、九台2000、奥林春天乃至万科星园、北苑家园、北京青年城一夜之间成为“奥运明星楼盘”并带来热销的话，那么，到今天，经过近两年的“奥运概念”的运用，这些“奥运住宅楼盘”身上的光芒已经逐渐消失，买房人买房的时候，开始透过奥运的光芒看房子本身，性价比成了最终的标准尺。但与之相反的是，奥运村西边地区，商务地产却日益火起来，随着俊峰华亭、国恒基业大厦、摩根中心、凤林绿洲三期公建等的开发立项，以及中关村科技园健翔园区的重新定位规划，奥运村西部区域，商务地产板块正在热起来。主要表现有二：
首先，俊峰华亭、国恒基业大厦等商务地产开始热起来。据华润北京置地总经理陈鹰介绍，在2001年的7月以后，申奥成功的利好消息，使深蓝华亭、凤林绿洲等住宅项目一夜之间受到北京乃至全国投资置业人的关注，但随着这些住宅项目的售罄，以及区域建设的进展和奥运场馆建设的推进，一些奥运先头产业如体育产业、文化产业等开始抢滩这个区域，华润置地推出新型商务楼盘俊峰华亭迎来了“春天”，出现销售热，上个月，以“创业人基地”为热点的俊峰华亭销售额突破了7000万元。凤林绿洲的有关负责人也向记者透露，凤林绿洲三期公建项目围挡施工后，来售楼处咨询的人不断。中关村科技园区健翔园有关资料也显示，从今年年初到现在，从中关村、亚运村等地入驻该园区的文化产业、体育产区相关的新型企业也越来越多。
其次，从项目看，越来越多的商务项目开始在这个区域出现。除了华润置地已经推出的俊峰华亭和即将推出的云景华亭外，俊峰华亭隔北四环的地块上，摩根大厦即将开发建设；俊峰华亭的东边，中华民族园包括IT博物馆在内的科技文化产业园区目前已经进行了施工围挡，即将开工建设；俊峰华亭的西南面，国恒基业大厦目前已经推出；摩根大厦的北面，凤林绿洲的三期公建项目已经开始围挡施工。
六大原因使“西奥”地区商务物业热起来
正像中关村科技园健翔园区所出示的有关统计数据显示的那样，随着奥运场馆建设的推进，奥运脚步的迈近，越来越多奥运先头产业开始选择在奥运村西部区域置业办公。供求两旺，使中轴路以西地区，中华民族园附近，健翔桥周边的“西奥地区”商务物业日益热起来。主要原因不外以下六点：
首先，西奥地区商务物业供需两旺：从需求看，奥运场馆的快速推进，2008年的即将来临，与奥运相关的文化、体育、会展等奥运先头产业开始兴盛起来。而这些产业的发展必须在奥运村区域寻找适合自己的物业。亚运村的堵车和林立的高楼，中关村的拥挤使这些奥运先头产业不得不选择新的办公区域，西奥地区便利的交通，自然的区域文化，以及东连奥运场馆和亚运村，南接三环，西邻中关村、学院区的优越地理位置就成了他们的首选。
其次，“西奥”地区推出的新型纯商物业受到投资者的欢迎。与其他产业相比，和文化、体育、会展相关的奥运先头产业有自己的特性，亚运村和中关村的拥挤纷乱，以及这些地区大量的商住两用楼所日益显现的弊端使这些企业在选择物业的时候非常谨慎。而西奥地区所建设的人性化的新型商务物业对他们却有很大吸引力。以俊峰华亭为例，首先，俊峰华亭是能够提供八成20年按揭的纯商务楼，而不是商住两用楼；其次，在产品上，俊峰华亭有自己的特色，整层600多平方米的“创业人基地”和错层的办公空间设计人性化，有别于传统的办公楼，与奥运先头产业的企业特征吻合。
第三，区域环境好。非典横行的四五月份，城里的很多公共空间都几乎不见人影，但俊峰华亭东边、位于中轴路上的那块大草地上却是人满为患，很多人都在这里散步、放风筝。放眼这个区域，绿地、中华民族园、奥林匹克中心等城市公共空间都是CBD、中关村等目前的热点区域没有的。难怪，一位业内资深人士认为，西奥地区是北京唯一的拥有自然环境和城市繁华的独特区域。
第四，便利的交通。中轴路、北辰西路、京昌高速、北四环等交通要道使西奥地区东到CBD，南到城中心，北到奥运村地区，西到中关村都非常便捷。紧邻俊峰华亭，目前正在施工的北辰西路直接连接北四环和大屯路，据了解，年底前将通车，而它的通车将彻底缓解北四环安慧桥的堵车。
第五，发展潜力巨大的区域经济。正像华润北京置地总经理陈鹰认为的那样，商务楼盘的建设必须与区域经济相吻合，西奥地区商务楼盘的热销，除了产品本身比较吻合越来越多的人追求的所谓人文办公环境以及这个区域独特的自然环境外，该区域发展潜力巨大的区域经济也是吸引很多买房人投资商务物业的主要原因。从亚运村的发展历程就可以看出，亚运会的举办不仅成就了亚运村的住宅市场，最终“因住而商”也带动了商务的发展，那么，2008年奥运会的召开也势必带动这个区域奥运产业的发展，商务投资潜力巨大。
第六，中关村科技园区对健翔园园区的重新定位。今年上半年，中关村管委会把健翔园区定位为重要园区，入住该园区的企业享受“三减三免”的优惠政策，这一优惠政策吸引了很多奥运先头企业和中关村、亚运村的IT、文化企业进驻这个区域。
谁在买西奥地区的商务物业
根据俊峰华亭以及国恒基业大厦等商务物业的统计资料，目前抢滩西奥地区的公司主要有以下几类：文化产业、体育产业、会展产业和IT企业以及传媒等。它们的共同点是：智力密集型企业；对室内外办公环境要求高，室内要求办公空间有别于传统的写字楼，室外要求自然环境好。俊峰华亭的600平方米左右的“创业人基地”很受这些企业的欢迎。也正是如此，据陈鹰透露，即将开始建设的云景华亭虽然是10万平方米的写字楼项目，但在产品设计上将延续俊峰华亭“创业人基地”的特点。
未来西奥地区商务物业房价走势如何
难得的城市公共空间、自然环境、奥运环境和便利的交通使西奥地区正在崛起，成为北京新兴的商务板块。这个区域的住宅房价和商务物业房价走势将呈现什么态势？
从房地产发展规律看，住宅楼的升值永远离不开区域的发展。而区域的发展又离不开商业的发展，西奥地区商务板块的兴起将带动这个区域住宅楼的升值。目前这个区域新的住宅项目供应不会很多，区域住宅市场的升值主要体现在租金的提高上。从商务物业的发展看，交通的改造，摩根大厦等的建设，奥运的如期召开，将使这个区域的商务物业受欢迎，也正因如此，40%左右深蓝华亭的业主购买了俊峰华亭当做投资。 |
