今后经济适用房的价格会走低

2003年是历年来经济适用房供应量最大的一年，在位置、品质、配套等各个方面，都有了突破性的提升。今年是经济适用房的丰收年，已是业内共识。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
北京市政府自1999年批准了首批15个对外公开发售的经济适用房项目后，3年的时间内，不过才增加了10个项目，市场供应量一直不大。但是，今年新开盘的经济适用房项目近20个，开工面积突破为400万平方米，成为经济适用房5年来放量最大的一年。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
除了“量”以外，今年的经济适用房项目还在“质”上有了很大的提升。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
一是位置离市区越来越近，交通越来越方便；
　　　　　　　　　　　　　　　　　
二是设计的起点越来越高，有好几家都请来外国的设计所，品质已经和很多商品房没有差异，甚至比很多商品房要高；
　　　　　　　　　　　　　　　　　
三是配套越来越成熟，学校、医院等配套进入经济适用房项目。其中，位于西南三环边的经济适用房项目“三环新城?不仅交通便利，位置好，而且通过了国家住宅和居住中心健康住宅试点办公室专家委员评审会的评审，被确定为”健康住宅试点项目?，成为全国第9个“健康住宅试点项目?，也是目前全国惟一一个经济适用住房”健康住宅试点项目?。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
但是，最近经济适用房的政策调整却使其今后的发展方向充满了变数。经济适用房将往何处去？成为了近期购房百姓关注的焦点。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
位置变好还是变差
　　　　　　　　　　　　　　　　　
今年，部分经济适用房项目在位置上有了很大的改善，突破了以往经济适用房的交通瓶颈。目前位于四环以内的经济适用房项目有位于西南三环边的三环新城、位于玉泉路附近的翠谷。玉景、位于双井的百环家园、位于马连道的乐城、位于百子湾的百子湾一号。这些位置良好的经济适用房项目解决了今年大量市内危改拆迁居民的购房问题。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
但是，在国土资源部最新的相关政策中，强调经济适用住房要按照土地利用总体规划和城市规划的要求，合理布局，并按照政策规定，可以划拨方式提供土地。今后的经济适用房将建设在四环以外，进行成片的大规模开发。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
价格走高还是走低
　　　　　　　　　　　　　　　　　
2003年，经济适用房项目因为位置、产品质量上升，在价格上有了较大的上升。北京市建委开发办透露，今年1－9月份，本市经济适用房的平均价格为3230元／平方米，比去年全年均价2800元／平方米上升了430元／平方米。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
从2004年开始，经济适用住房的开发商要通过公开招标确定。市建委有关负责人强调，每个经济适用房项目的开发商都是经过政府对其资质、实力等方面严格审查后确定的，今后将通过招投标方式择优确定经济适用房建设的项目法人。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
而经济适用房的招标的标准之一便是比较谁的销售价更低，并且位置向四环外发展，这意味着今后经济适用房的价格会走低。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
供应量变多还是变少
　　　　　　　　　　　　　　　　　
今年新开盘的经济适用房项目近20个，开工面积突破为400万平方米，是经济适用房5年来放量最大的一年。今后，经济适用房的供应量是否还会这么大？
　　　　　　　　　　　　　　　　　
三环新城总经理陆挺宇分析说，国土资源部已经发文强调经济适用住房用地也应严格控制总量，根据北京市建委的有关精神，今后每年经济适用房的供应量将会被限制在300万平方米以内。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
品质更优还是下降
　　　　　　　　　　　　　　　　　
陆挺宇进一步分析说，由于今年经济适用房放量井喷，开发商之间的竞争加剧，导致开发商对于产品品质投入加大，进行了产品的性价比之争。但是，今后经济适用房位置会退到四环以外，并且竞争将成为简单的价格竞争。这也意味着，今后的经济适用房不再可能出现有现在这样高品质的产品。