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“起价房买不到”，“样板房常走样”，“期房等于‘欺房’”，“购房面积不是使用面积”，“物业管理只管不理”。最近，有业内人士在接笔者采访时，把目前存在于楼市的一些怪现象归纳为“五大怪状”，同时也提醒广大购房者在选房时一定要考虑全面，谨慎行事。
怪状之一起价房从来买不到
“起价”，几乎所有行业都有这个词，而且实有其事。楼盘“起价”却让许多购房者感到不踏实。当你看到广告去买房时，绝大多数楼盘的售楼人员会告诉你——广告中标明的起价户型都“卖完了”，一句话你买不到起价房，这让看到广告后想买起价房而在第一时间赶到售楼处的购房者大有上当受骗的感觉。实际上，很少有发展商愿意出示那套“刚刚售出”的起价房的合同。
在实际交易中，几乎所有房屋的最后成交价都高于起价，一平方米普遍高几百元，有的最高成交价甚至要比起价高千元。对于房屋这样的大件商品而言，价差几万甚至几十万，简直让人难以接受。然而众所周知，几乎所有房价都是开发商自己定的——“自己说了算”，其上下幅度都有相当多的水分与人为因素，有人戏称楼盘的“起价不是价”。
怪状之二样板房常常会走样
现在，许多楼盘都有样板房，有的没装修出样板房，房子就不好卖。然而，样板房常常都走样，与实景房相比，总有或多或少的差距。为装修样板房，开发商通常不惜血本，请名牌设计师设计、专业施工单位铺装，对每根线条、每块瓷砖都有讲究，装修造价高达几十万元。而事实上，这样的样板间难以移植到每户人家中，即使照单装修，你也会发现：原来那种旋转楼梯连床都搬不上去！有人将样板房非常贴切地比作“时装表演”，大家都欣赏模特儿在T型台上作“秀”穿的衣服，但一般不会买来穿在自己身上。
面对那些美轮美奂的样板房，不要莫名地冲动和狂热，而要清醒地分析：什么时候样板房流行“素面朝天”，与交到购房者手中的房子连接线孔的位置都分毫不差了，样板间才真正是买房的“参照物”。
怪状之三期房不小心变“欺房”
房地产界流行这样一句话：“期房永远比现房好卖”。现在，开发商的操作已比较规范，但期房变现时仍不免有“不可抗”风险：面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等，广告、楼书、模型等都出现的周围绿地，交楼时不是花草树木，而是新建楼盘或其它建筑；许诺的配套会所、学校、医院等，一概没有，开发商往往答曰后期待建；24小时热水被“蒸发”了，问及便答曰：“安一个热水器不就24小时有热水了”……在面积、户型、装修、交屋时间等各个方面，都有没完没了的纠纷。
即使“硬件”不出问题，期房对投资者的“时间风险”也无法避免：买房至交付的时间一般为一年到两年，入住后，清水房还要半年装修时间，这么长时间内月供款照付，房子却无法拿到手出租，至少要损失数额不菲的租金收益。选房时，不要怪售楼小姐信口开河，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么，干脆选套现房。
常言道：物极必反！对于期房的欺骗性，购房者不仅十分敏感，个别客户甚至在怀疑开发商的诚信方面成了偏执狂。比如，个别楼盘交房时外立面做了改变，或增加了园林雕塑，这本是开发商的好意，却被客户投诉。更有一开发商为交房赶工，但材料一时缺乏，不得不安装了比设计标准高档的洁具和地板，也被客户投诉，要求换回与样板间一样的洁具和地板，叫开发商哭笑不得。
怪状之四购房面积非使用面积
在采访中不少开发商都认为，现在的购房者很精明，事实上开发商更精明，例如购房者很少将使用率和房价联系起来，开发商却通常以建筑面积计价，从而使房价显得很低，购房者购买的面积往往不是自己能够使用的面积。
买房时，不要走过场一般问问公摊率和使用率的问题，要搞清楚你买的房屋能够得到多少使用面积你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。
怪状之五物业管理只管不理
在购房过程中，即使你能顺利入住，物业管理也容易成为“心中永远的痛”。一方面，对于名目繁多、收费过重的“物业管理费”，购房者通常缺乏必要的心理准备和承受能力；另一方面，确实也存在着大量的极不合理的收费现象，而在这样的情况下，物业管理公司却普遍抱怨说：物业管理是赔本生意，一年亏损数百万等等。言下之意是，物业管理只管不理，不太可能到位。但今年9月1日起实施的《物业管理条例》或许会对这种状况有所改善。 |
