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住宅业发展城市建设都是当今城市所面临的焦点问题，城市最高品质的集结点是财富创造的中心。21世纪仍将是带动区域发展的动力源。
新一轮城市建设为房地产业带来新的商机，房地产业的持续健康发展，将改变城市的面貌，济南市是山东省省会，是国家级的历史文化名城，享誉中外。总人口580万。总面积8177平方公里。95年以来，我市社会经济保持了良好的发展。2000年国内生产总值达到1200亿元，城市化水平达到49.7％。我市房地产业也呈现快速发展的态势，房地产市场的框架基本形成，推进了投资主题的多元化和房地产开发的市场化进程。实现了由政府主导向市场主导的转换，市场需求稳步增长，供需关系基本平衡，1998年以来，房地产投资保持了每年30％的增幅，2002年为1998年的3.2倍，2002年房地产投资占GDP比重达到6.4％。
当前济南城市建设和房地产行业面临三个重大课题，第一经济发展合成石化进程进一步加快，构筑新兴工业化现代城市化空间载体，实施新一轮房屋建设的任务相当繁重。计划2013年基本实现现代化。今后10年经济总量平均保持12％以上的增长速度。城市化率年均提高1个百分点以上，城市能否适应和保障社会发展的责任更加重大。
拓展城市新的发展空间，创造和谐环境要求日益强烈。济南目前中心城区177平方公里。这个区域人口达到210多万，人口密度过大，交通压力增大，为适应城市规划的需要，按照规划发展新区已成为现实而紧迫的任务，近5年完成交通、河道等基础设施建设。
提升老城功能，改善旧区任务相当艰巨，济南是国家级历史名城。同时历史形成的老城区面积大，人口多，居住条件差，居住环境亟待改善。历史文化风貌亟待恢复和保护。多年土地基础设施和文化等资源需要整合与翻新，使老城充满活力。按照我市人均发展目标，近5年需要在老城区改造的房屋达到3000多万平方米。为把握新世纪头20年发展的机遇期，济南提出了实现新跨越，建设新全城的总体目标，确定了新区开发老城市提升城市环境的基本思路。力争2007年国内生产总值达到2700亿元，实现历史性跨越，2013年国内生产总之达到3900亿元，提前基本实现现代化。 |
