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北京的别墅一向是以“豪”见长，面积动辄６００、８００平方米，有的甚至达到１０００平方米以上，而且价格高得惊人。从美国归来、现为北京大学建筑学研究中心负责人的张永和教授对此颇有看法：从世界范围来说，中国不能算经济高度发达的国家，但是市场上销售的房子，特别是在北京，其豪华程度是第一世界的水平，可能第一世界都赶不上。他举了个例子，在国内一说这套房子有３００平方米，人们往往并不认为大，他自己就设计过６００平方米的别墅。可是每次到美国、包括欧洲和日本，一说起３００多平方米，人们都惊叹这么大的房子该怎么住！
不过，今年以来，随着“小独栋”在京城的闪亮登场，这一局面正在发生改变。
专家认为，京城别墅发展数十年，一直在沿用着西方人所创造的别墅住宅体系，所提供的生活方式也与西方生活较为类似，虽说目前一些新项目想尽量摆脱这种束缚，也给项目注入了新的住宅观念，但始终不能逃脱西方别墅生活的辐射，但独栋庭院的出现，为整个别墅市场带来了活力。从早期的慧谷根园，到近期开盘的万万树，凡是庭院式住宅都能够引起消费者的广为关注，从中不难看出独栋庭院的魅力。独栋庭院作为别墅市场细分出来的一种产品类型，满足了人们对新生活的追求，而这种新生活具有一定的中国传统生活背景，给人一种四合院的感觉，让人充满了对美好生活的向往。同时又具有丰富的文化内涵，全面体现了中国传统的居住观念。
“小独栋”是近年来国外比较流行的一种别墅类产品形态，介于ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ与豪华别墅之间的一个独立产品。基本特征为：处于交通便利的较好地段，是作为第一居所的理想场所，为独门独户的独栋住宅，产品结构设计上以“时尚、舒适、实用”为前提，完全抛弃一切无用的奢华与排场，不追求花园大小及总面积，在面积上适度控制，总价与单价普遍较其他类型别墅低，甚至低于城区公寓及ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ价格。由于该产品追求的是一种居住文化的体验，强调不动声色的浪漫、温馨而且具有格调的家庭生活，因而其消费群体大多具有较高的文化修养及品位，是人生与事业均处于上升通道中的社会中坚一族。
华润置地（北京）股份有限公司副总经理谢骥认为，“小独栋”这个概念不是炒作出来的概念，它并不是国外严格意义上的别墅，它更不是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，它恰恰可以说介于两者之间，它是博取了两者之长。它其实是独立式住宅，这一点是的别墅长处，同时它并不是很贵，也不是很远，它周围有非常完备的配套设施支持。
北京金网络房地产经纪有限公司副总经理林金城的看法是，“小独栋”面对的是社会精英阶层，他们虽然有钱，但是不想远距离奔波，但对自由自在的别墅生活有一种向往，个人又处于事业的上升期，还在奋斗过程当中，既要生活又要兼顾工作，“小独栋”解决了这种顾虑，它具备了地理位置的方便性，而周边的配套设施都比较齐全。“小独栋”究竟多大面积合适？林金城认为，应该在２５０平方米左右，这是最底限，而且层数要控制，２５０平方米只能是两层，如果是三层显得局促，最高限应该是４００平方米比较合适，这样的尺度有别墅的感觉，能够享受别墅生活，温馨且很舒适，家庭的气氛很到位。
按照北京人的实际需求，业内人士认为，目前北京市场上符合这些条件的有翡翠城的风景翠园、一栋洋房三期“亲爱的ＶＩＬＬＡ”、温榆河边最新推出的依水庄园等几个典型项目。这些项目的出现，标志着一个相对独立的住宅品种已经形成。 |
