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自10月1日央产房上市交易以来，关于央产房价格的话题便从未间断。日前某央产房业主开出每平方米近一万元的天价更令不少人大跌眼镜。据“链家。宝业”房地产经纪有限公司市场总监宫萍介绍，的确有部分央产房业主对其房产估价期望太高，但实际上最终成交价格并不会过分偏离市场指导价。
据了解，“央产房”上市交易目前存在两种方式：一是自由交易；二是通过“交易办公室”指定的房地产经纪公司办理。实际上，约有50%央产房是通过自由交易这种方式进行的。“这就存在一个价格衡量问题，自由交易买卖双方由于个人无法对房产价值进行准确评估，因而对央产房价格难以把握，双方在成交价格上较难达成默契。”宫萍如是说。在央产房初上市阶段，部分央产房业主对其房产价值期望过高。经过一定阶段市场的调整，他们会意识到，开价严重偏离市场价格，高不成低不就，会影响到其房产上市交易进程，贻误有利时机。
她认为，央产房的确有其特殊性，但同时也具有二手房的共性。众所周知，央产房多数位于二、三环以内，而实际上这个区域内其它类别二手房也不在少数，央产房并非惟一选择。因此央产房主在定价时应参照地理位置相近的二手房的价格，并综合考虑新旧程度、楼层、朝向等因素。
“作为国家有关部门授权的‘央产房’上市三家定点交易代理服务机构之一，我们有责任和义务正确引导市场价格，促成买卖双方理性交易。”宫萍说，“根据目前情况来看，通过定点代理服务机构交易的央产房，借助专业房产价值评估体系，最终成交价格并没有过分偏离市场指导价。” |
