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与关内的差距缩短与置业者距离拉近布吉：从“心距离”到“新距离”
广东第一经济强镇、罗湖后花园、距离香港仅8公里、布龙公路和机荷高速公路穿镇而过———布吉，以其得天独厚的地理位置成为深圳规模最大的卫星城。从1995年购房入户政策正式实施开始，布吉就凭借自身的各种有利条件，成为了深港两地置业人士的主要选择。
从去年开始，人们发现布吉房地产发展的脚步有日益缓慢的迹象出现，是地域的局限性，是力量的积蓄，还是发展中的缓冲区？尽管有着多种多样的传言，可在深圳市政府宣布加快城市化进程之后，布吉借助城市风暴的力量达到另一个程度的飞跃已经近在眼前。
三级跳远的最后一步
回头看布吉的发展，就像是一个运动员三级跳远的轨迹。1995年政府出台了购房入户政策，布吉邻近罗湖的优势在这一阶段显露无疑，一时间布吉成为外地来深的成功人士的重要选择区域，让众多到深圳打拼的人有了家的归属感。第一步起跳布吉就创造了一个良好的开端。
2000年和2001年，布吉房地产处于“大盘时代”，数个大盘同期亮相，竞争非常激烈，建筑类型主要以多层及小高层住宅为主，倾向于大规模社区分期开发建设，项目前期有总体规划设计，容积率小，建筑覆盖率低，绿化率较高，留有大片的绿地可作生态园林。项目开发期连接紧密，开发模式一般由多层住宅向高层住宅过渡，逐步完善区内大环境及小区配套设施。中海怡翠山庄、万科四季花城、中城康桥花园、桂芳园等大盘的出现使布吉房地产市场进一步成熟与规范，从根本上改变了人们对布吉房地产的偏见，也催生了布吉第二次置业高潮。虽然其间受到购房入户政策“叫停”的影响，但布吉房地产不管从设计标准还是社区文化上不断进步的事实仍使之得到了平稳发展，为最后一次的腾飞打下了坚实的基础。
时间到了2003年，布吉房地产即将迎来新一轮的发展高潮。从政府规划上看，布吉将进行外部交通的梳理、完善城市道路系统，新城的建设也将摆脱村镇建设的模式，按中等城市的规模进行，并提高城市配套的标准。未来布吉新城的城市结构会发生一系列变化，按功能类型分为中心商贸区、居住片区、休闲配套片区、工业片区四大片区和一条生态隔离带，这将从根本上解决困扰布吉进一步发展的“脏乱差”问题。从发展潜力来看，布吉紧靠罗湖和香港的地理优势将使之在深圳城市化进程中占据最有利的位置，充当着排头兵的角色，而地铁三号线、规划中的从清水河关口至龙岗中心城的交通干线等路网建设则都为布吉潜在的力量爆发提供了基本支持，布吉地产这积蓄着力量的最后一跳必然创造出深圳地产发展的新奇迹。
是平静还是成熟
今天的布吉仍在被不少人非议着，的确，今年布吉的推盘量比起去年来有下降的趋势，声势上也不如其他热点地区，基本呈现平静的态势，所以有人认为布吉房地产的热潮已经过去。可从另一个角度来看，平静实际上是大多数成熟的片区的表现，罗湖近年来的发展轨迹充分证明了这一点。
从今年布吉楼盘的几个技术指标中，都能看出布吉今天的平静实际上是片区成熟的重要标志。首先从置业人群分析，在布吉卫星城的战略定位和撤关等利好消息的促进下，布吉置业者中二次置业的比例持续上升，而且涨幅明显，这充分表明布吉对于深圳人的吸引力和置业信心在不断增加。对于大部分深圳人来说，二次置业的楼盘将是其很长一段时间的居住地点，布吉二次置业份额的增长正是布吉地区核心竞争力的突出表现。
再从楼盘素质分析，今年布吉推出的楼盘大多是大规模社区分期开发建设的后期阶段，不管是康达尔。香槟谷、桂芳园。北欧风尚、得意居还是中城康桥六期和即将推出的信义假日名城三期都在前几期开发的基础上有了更进一步的提高，无论是从户型设计、建筑风格还是配套建设、物业管理都日趋合理，与关内高档楼盘的距离也日渐缩短。
最后，凸现布吉成熟的是价格，价格是证明市场对楼盘认知度的风向标。布吉近年来受到各种利好消息的推动，在购房者逐渐走向成熟的大环境下，非但没有过多地受到香港外销市场疲软的影响，反而稳中有升，这正是布吉众多开发商苦练“内功”，从社区文化、建筑设计、物业管理等各个方面不断完善，满足业主各方面的需求，以口碑效应吸纳更加丰富的潜在客户资源的结果。所以，市场关注的焦点不再单纯围绕着低价，对于物业本身硬件的测评、对于社区生活配套的考量以及对于物业投资和下一代教育成长等方面长远的考虑，将会成为置业布吉的综合动力。
从“心距离”到“新距离”
关外楼价的优势无时无刻不在吸引着深圳众多置业人群，深圳市民拥有的私家车辆也大幅增长，可以说深圳已经具备了郊居的基本条件，但将置业关外的梦想变成现实的人数仍然不多，为什么面对便宜近一半的价格和不错的产品，仍有大量人群处于观望状态呢？
通过对晚报千人看楼团成员的置业调查，记者发现距离感仍是影响市民置业关外的最大瓶颈。对于布吉而言，地理上的距离并不是最主要的问题，关键在市民对布吉的“心距离”。很多人表示，一出了关就好像到了另一个城市，担心大量存在的厂房、不完善的市政配套等因素会降低今后的生活质量，所以虽然布吉和罗湖的交通日益便捷，但还是难以下定决心。随着布吉即将在城市化进程中突飞猛进，布吉作为深圳重点卫星城的条件也将不断成熟，不但在各方面与关内的差距缩短，更重要的是布吉与置业人群之间的“心距离”将得以拉近。可以预见的是，在布吉完成城市化改造之后，在高素质楼盘的推动下，在商业、教育、环境等方面充分发展之后，随着区域配套的不断完善成熟，加上一些长期困扰布吉发展的瓶颈问题的逐步解决，“心距离”必然消失，关内外的界限也将随之变得模糊，布吉楼市的价值将会再次得以凸显，关内白领阶层布吉置业浪潮将再掀高潮，布吉主宰关外市场的“领头羊”地位也将愈加坚固，而布吉与关内必然达成一种相近的“新距离”。
在布吉完成城市化改造之后，“心距离”必然消失，关内外的界限也将随之变得模糊。 |
