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2004年，北京将推哪些经济适用住房项目？经济适用住房建设标准会有哪些变化？购买政策会有哪些变化？会不会按套内建筑面积定价？再上市交易有没有新的政策？近日，本报记者就这些问题采访了北京市经济适用住房有关负责人。 █招标选定经济适用住房开发商 从2004年开始，经济适用住房的开发商要通过公开招标确定。市建委开发办负责人强调，经济适用房的建设是政府行为，不是哪个开发商想建设就能建设，每个经济适用房项目的开发商都是经过政府对其资质、实力等方面严格审查后确定的。为了进一步加强经济适用房的建设管理，今后将通过招投标方式择优确定经济适用房建设的项目法人。 █户型控制在80平方米左右
经济适用住房户型偏大，单价低但总价不低曾是很多买房人反映的问题，也是这点，使很多想买经济适用住房的工薪阶层买房人“望房兴叹”，而一些本应购买商品房的买房人把经济适用住房当做了投资的最佳选择。从2004年开始，本市将从户型面积标准和单套总价上对经济适用住房进行“双控”，让它真正“经济、适用”。
据市建委开发办有关负责人介绍，2004年以后开发的经济适用房，主力户型将严格控制在80平方米左右，单套总价款则控制在32万元以下，以让真正需要购买经济适用房的老百姓能买得起，把用经济适用房当做廉价“豪宅”的高收入阶层彻底从购买人群中排除出去。 █谁买经济适用住房，网上公示
自2001年5月至2003年9月30日，本市共审核通过8.75万户，其中各类拆迁居民占39%；机关公务员、教师等占20%.根据国务院18号文件（《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》）精神，购买经济适用房实行申请、审批、公示制度。本市经济适用住房购买资格审批公示制度已经进入准备阶段，将于近期展开。
经济适用住房购买资格公示制度是在资格审核的基础上建立的，以进一步确保经济适用房的购买者确实是具有本市城镇户口的、家庭年收入在6万元以下的无房户和住房未达标户。根据该制度要求，居民购买经济适用住房要在现行的申请、审核基础上，再进行购买资格公示，即申请人资格经审核合格及本人同意后，在北京建设网和经济适用住房购买资格审核窗口及相关媒体公示申请人及其配偶姓名、工作单位、可购买经济适用住房最高总价等情况，对购买经济适用住房家庭资格有异议的市民可拨打举报电话。
█加强定向供应，防止排号热 为了防止经济适用住房排号热的出现，今后，本市经济适用住房将加强定向供应，重点保障公务员、标准租私房户、危改、历史文化保护区以及奥运工程搬迁居民的住房需求。经济适用房是“具有保障性质的政策性商品住房”，所以经济适用房的开发属于政府行为，在今后的经济适用房开发上，不再面向全社会敞开供应，重点考虑旧城改造、历史文化保护区、奥运场馆和市政工程拆迁居民以及国家机关公务员、标准租私房户等居民的住房需求。 █提高再上市地价款，限制投机 经济适用房是用来解决中低收入者的住房问题的，不能被少数人利用，成为投资的“香饽饽”。为了防止有人拿经济适用住房投资，有关部门将把经济适用房上市补交3%综合地价款的政策，调整为由市国土房管局按当年同地段商品房应缴纳地价款的相应数额或比例进行公布并收取。 █明年经济适用住房还按建筑面积定基准价
从12月1日起，本市预售商品住宅将按套内建筑面积销售，目前本市经济适用房的销售一般采用预售，而政府基准价也是以建筑面积核算的，135号文件的实施，会不会改变这一状况？市建委有关负责人明确表示：本市经济适用房的基准价格依然以建筑面积标注。
北京市建委有关部门负责人告诉记者，经济适用房预售标注的政府基准价依然是建筑面积，但是开发商在合同上必须明示分摊面积，并且要根据销售价格、建筑面积、分摊面积，折合出套内面积。 █明年年初有几个新经济适用住房亮相
据市建委有关负责人透露，明年年初，百子湾、绿戎家园、定福家园3个经济适用房新批项目将率先开始销售并开工建设。 |
