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上周，北京市房地产信息网发布的第三季度统计数据显示，第三季度经济适用房的价格较第二季度整体上升３３％。不少读者来电询问：以解决工薪阶层住房困难为宗旨的经济适用房怎么会涨价了呢？业内人士对此表示：经济适用房有政府审核定价机制，所谓涨价，须另做分析。
最新数据
今年竣工突破２６０万平方米
据记者昨天从北京市城市建设综合开发办公室得到的最新数据，截至２００３年１０月，本市经济适用房在建项目３６个，其中新批项目已开工的有１０个，分别是翠谷玉景、西府景园、朝阳新城、晋元庄、明月嘉园、乐城家园、瑞海新城、世纪风景、怡然家园、芍药居。预计年底可以开工的有回龙苑、丰体时代花园、三环新城、百环家园。百子湾、绿城家园、定福家园３个经济适用房新批项目将于明年年初开工建设。
据悉，自１９９８年以来，本市经济适用房５１个项目完成投资３２６。１４亿元，累计开复工面积１４５０万平方米，累计竣工面积９４８。２９万平方米，预计销售面积１１４０万平方米。
目前，本市今年经济适用房的开复工总面积已达７２６万平方米，竣工面积超过１００万平方米，预计今年年底竣工面积将突破２６０万平方米。
房价上扬
因为离市区近了
记者在采访中了解到，许多业内人士对第三季度经济适用房的价格较第二季度整体上升３３％这一数据并不以为然，与大众表现出的强烈反响相比显得非常平静。一位十分了解相关政策的业内人士对记者说：这很正常。房屋与楼盘的销售价格，受所在区位的影响极大。今年是北京市经济适用房建设的高峰年，经济适用房的在建项目达到３６个，一大批中低收入家庭通过购买经济适用房圆了住房梦。经济适用房不仅有政府提供的优惠政策，还严格实行政府审核定价机制，可以有效地控制开发成本，所以经济适用房价格比同地段商品房价格每平方米普遍要低６００元。天通苑等大批低价位经济适用房上市，使去年全市经济适用房均价仅为每平方米２８００元。今年，新开经济适用房项目大部分在三、四环路之间，即使这样，全市经济适用房的价格水平也仅为每平方米３２３０元。让我们再看看目前正在热销的几家经济适用房项目每平方米的销售价格：西府景园３８６０元、顶秀欣园３６９０元、世纪风景３８４０元、回龙观文化居住区２６００元等。
开发公司
盖经济适用房划算
北京市房地产信息网人员告诉记者，与商品房不同，经济适用住宅的价格，特别是整个北京市此类房屋的销售均价，本身不能代表什么，没有走势的问题，是由需求对象和项目所在的不同区位所决定的，不能表面化理解经济适用住宅的均价。第三季度北京市经济适用住宅的均价较第二季度上升较多，这并不代表北京市经济适用住宅的价格上涨，只是由于第二季度本市经济适用住宅开盘销售的楼盘比较集中于昌平等郊区县，所以第二季度经济适用住宅的均价显示向郊区县的价格靠近；第三季度朝阳、宣武、丰台等内城区几个经济适用住宅楼盘集中开盘销售，而郊区县此期间经济适用住宅开盘及销售量较少，由此均价靠向内城区的同类房屋价格。
一位知情人这样分析，开发商之所以在市内或城区附近建经济适用房，一方面由于五环附近较远的大面积土地几乎被别的开发商“拿净”，用来开发低密度的商品房，城里的土地成本高，再加上拆迁费用昂贵，房子还没盖好，每平方米六七千元的成本已经搭进去了，而达到八九千元甚至上万元的房子如今并不好卖，于是干脆改做减免税费、销售稳定的经济适用房了。每平方米３８００元到４０００元左右的城区经济适用房多了，价格自然上扬。
房屋利润
按照有关规定严格控制
与普通商品房相比，经济适用房价格低的原因在于政府的税费减免政策和对开发商利润的限制。据市建委有关人士说，经济适用房土地实行划拨方式供应，基础设施建设费等减半征收，由市物价部门按国家和北京市的有关规定严格审定建造成本，控制开发商利润。据统计，自１９９８年以来，全市５１个经济适用房项目每平方米３０００元以下的占总建设规模的５０。１％；每平方米３５００元以下的项目占总建设规模的７０％。经济适用房的定价除了根据七项成本，还可以在价格上有３％的上下浮动。原则上尽量控制在每平方米４０００元以下，也有几个项目根据上述标准核定后超过４０００元的，那是由于其成本所决定的，但是比例很小。
对老百姓来说，经济适用房的价格还是相当经济的，而且品质也越来越高。今年推出的几个经济适用房在规划设计、工程质量、物业服务等方面表现出来的品质甚至高于某些商品房。
新闻链接
信贷支持户型控制
央行今年出台了《关于进一步加强地产信贷业务管理的通知》，明确表示商业银行贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，如经济适用房。这将使中低收入的普通消费者能够买到质优价廉的住宅。
在最新出台的有关文件中，对经济适用房的建设管理强调：“要严格控制中小套型，严格审定销售价格，依法实行建设项目招投标。对经济适用住房销售强调严格控制供应对象，实行购买申请、审批和公示制度。”此外，有关经济适用房的再上市，政府将出台相应的新政策，提高上市补交综合地价款数额，限制投资行为。
经济适用房设计日新
经济适用房项目在设计上正力求更加合理、新颖。如西府景园聘请中国建筑科学研究院为产品进行人性化设计，采用半围合院落式布局，设有万余平方米大型中央花园，在户型设计上采用大面宽、小进深、外飘窗、角飘窗、观景落地阳台等人性化因素一应俱全。同时，由中建一局进行施工，由总部设在香港的中原华夏物业进行管理。开发商还强化了细部设计，满足了经济适用房购买群体的实际需求；翠谷玉景引进澳洲ＨＬＳ建筑设计公司领衔设计；三环新城明厅、明厨、明卫、明卧的“四明”设计，很多商品房都没有做到。此外，经济适用房的配套设施越来越成熟，交通越来越便捷。如双惠小区、翠谷玉景离地铁、城铁很近；顶秀欣园、世纪风景、三环新城紧邻南三环交通主线；西四环中路的西府景园则有１５条公交线路环绕社区，出行十分便利。这些对关注经济适用房的京城百姓来说无疑是大大的利好。 |
