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写字楼是经济发展的产物，写字楼时代的来临是经济发展的客观要求。今天，高科技产业成为推动社会进步的强大“加速器”，知识的不断更新成为经济快速发展的强大依托。写字楼作为城市精英创造社会价值与实现自我价值的平台，说它是知识经济时代的形象代言毫不为过。与住宅物业相比，写字楼这样的商用物业才是城市中心真正的主角。
背景
政策扶持产生源动力
作为中国改革开放的前沿阵地，深圳在过去的二十多年间，出台了各种招商引资的优惠政策，吸引了不少外资、港资企业在深圳设厂设办事处。随着中国加入WTO，在经济全球化、市场竞争更为激烈的大背景下，深圳必将以其优惠的政策、低廉的办公费用和良好的经济环境吸引更多的外资企业、港资企业在深圳设立公司总部、分公司或办事处。与此同时，深圳自身的国民经济运行稳定，政府鼓励中小企业发展。在政策扶持下，大量的新兴中小企业产生，不管是本土的还是外来的，这些企业都将增加深圳写字楼物业的市场需求。
从宏观经济形势看，未来深圳房地产整体市场还将维持一个持续稳步上升的态势，而且市场表现将更加规范、理性和健康。为顺应中长期的发展需要，确立深圳在环珠江口新经济带的战略地位，目前深圳市正在进行二次创业产业结构重组，提出了“实现产业布局战略重组，以先进工业为基础，金融贸易为轴心，以高新技术、现代物流、现代金融为产业支柱”的深圳城市发展核心战略。因此，在政府的鼓励下，与高新技术、物流、金融业相关的企业将面临更大的发展机会，从另一个角度也意味着能够产生更多的写字楼市场需求。
现状
利好刺激市场活跃
从2002年起，在宽阔的深南大道两旁，此起彼伏地建起了许多写字楼。许多著名的写字楼已成为深圳各大商圈形成的核心驱动力：国贸大厦促进了人民南高级商务圈形成；地王大厦引领了蔡屋围金融商务中心；赛格广场改变了华强北商圈的商务格局；江苏大厦确立了深圳中央商务区；世贸中心对于推动深圳写字楼市场西移起到了极为重要的作用。
戴德梁行董事、写字楼部主管谭荫培先生在接受记者采访时，对深圳写字楼市场的现状进行了深入的分析。他说，从市场供应上看，整个深圳在未来几年供应较多，但主要集中在福田区，而罗湖区土地资源少，在建或新建的写字楼不多且只租不卖。
今年第三季度深圳写字楼市场的整体新增供应规模不大。在此期间，仅有位于福田区的本元大厦在8月8日正式开盘，给深圳的写字楼销售市场提供了约2.7万平方米的新增办公面积。在写字楼租赁市场上，京广中心、罗湖商务中心和世界金融中心依然是目前深圳写字楼租赁的热点。
由于SARS影响的消除、CEPA的签署、深圳市场对国外资本吸引力的增强等因素的刺激，使得今年第三季度深圳的写字楼市场较为活跃。在目前深圳写字楼的租赁客户中，物流类企业、培训机构的需求正逐步扩大，而证券类企业对于写字楼的需求呈现萎缩的态势。为了能更好地节约办公成本，众多企业在选择办公场所时日趋理性，写字楼的办公实用性成为了重要的考虑因素。
从租金和售价上看，在第三季度，深圳中高档写字楼的租赁成交均价达到了90元／平方米，比上个季度上升了1.2％。由于写字楼投资的高回报，吸引了很多闲余资金的注入，成交面积在1000平方米左右的客户有所增加。而在售价方面，第三季度全市中高档写字楼销售成交均价在11700元／平方米左右，同第二季度相比增长了5.1％。
未来
呼唤甲级写字楼
为更好地说明深圳写字楼的现状，谭荫培将深圳与香港的写字楼市场做了对比。他说：“从外观上看，深圳大部分新建写字楼与香港的写字楼相差无几，有的甚至更好，但是物业管理水平不同，香港写字楼的物业管理已经达到了国际水准，而深圳还有较大的改进空间。”就目前的市场来看，外籍公司将成为深圳写字楼市场的重要客户，而他们对于写字楼的相关配套、物业管理等方面的要求较高，因此深圳需要更多综合素质较高的甲级写字楼。
当记者谈到可否将环保、生态、智能、健康作为衡量甲级写字楼的标准时，谭荫培说，虽然甲级写字楼是未来的发展趋势，但关于甲级写字楼并没有明确的定义。不同的客户会有不同的需求。戴德梁行接触的客户中80％以上都是外籍公司，与国内公司更多愿意购买物业不同，他们更愿意租用写字楼。外籍公司对写字楼的物业管理非常看重，他们希望客户走进大厦时就能产生好感，否则对公司的形象和生意都会有不同程度的影响。加入WTO以后，不止深圳，整个中国都要与国际接轨，而成功的产品应以前瞻性满足未来的市场需求。原来写字楼建设只看性价比而不注重物管的时代已经一去不复返，现在良好的物业管理将使楼盘的商业价值得到最大限度的提升。 |
