亚北区域焕发出新活力 三大利好助推奥运地产(图)
简介：借奥运东风，老牌地产贵族亚北区域又焕发出新活力，奥林匹克公园以东地区，以亚运村为中心，向东、西、北三个方向扩展。如今，健翔桥以西、北苑路以东、五环沿线甚至来广营乡都因奥运正成为新的投资热点。天和人家、 ...
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■利好一 12条路拉动区域发展 “今后四五年，我们就要常驻在奥运村了。”北辰西路道路施工指挥部里，在这里坐镇的北京公联公司张总指挥对记者介绍说，从已经开工的北辰西路到整个奥运路网完成，一共要修建12条道路，不仅为奥运会提供交通保障，还要整体提升奥运会后亚北以及望京地区的交通状况。目前，正在施工的北辰西路紧邻峻峰华亭，从四环路至辛店村路段，全长2400米，辛店村路将在现有的一条狭窄道路基础上扩建改造而成，位于奥运公园中心场馆北端，起始点分别为八达岭高速路和北苑路段。 除此之外，奥林匹克公园地区还规划有两条地下道路，分别是成府路和大屯路，它们将和奥运地铁支线一起从奥运中心区的地下穿行，形成三条隧道。大屯路起于八达岭高速路，止于京承高速路，从北辰西路东侧钻入奥运中心区地下，至北辰东路西侧再钻出地面。 再加上规划全长1700米的景观路、成府路、中一路、大屯路、北二路、北一路、辛店村路6条道路相交。而全长1736米的中一路则自西向东连接起熏皮厂路、北辰西路、景观西路、景观路、湖边西路、湖边东路、北辰东路等7条道路。以上12条道路纵横交错，共同构成了未来奥运村里“棋盘”状交通网。 ■利好二 商业巨头入住占先机 奥运居住区刚刚初现端倪，随着五环路的通车，一场商业圈地赛也已经慢慢拉开帷幕。目前，在奥运村规划用地东侧，已有普尔斯马特、百安居、东方家园等一批国内外知名商业企业抢占有利地形，意图辐射奥运新区和望京居住区两大商圈。以亚运村作为范例，奥运中央居住区的居民购买力为众多商家所期待，由于处于开发初期，地价相对较低，一些需要大型停车场或占地面积较大的商业企业表现得尤为积极。除商业零售企业外，在普尔斯马特周围竟然聚集了十多家汽车销售商，每家几乎都有宽大的汽车展示厅。 普尔斯马特中国企业执行副总裁傅禄永介绍，位于来广营西路的普尔斯马特是去年9月起正式营业的。在该店的东南角有望京新城、大西洋新城、圣馨家园等众多位于望京北部地区的新开高档小区，而西侧则有青年城、时代庄园、天和人家、光大名筑、万科星园、王府花园以及北苑家园和北京最大的经济适用房社区———天通苑。这些项目的开发吸引了近100万的购房者，这将是一个巨大的消费群体。 业内人士认为，商业和房地产已经成为密不可分的两“兄弟”，商业配套设施是否发达已经成为消费者购房所参考的重要指标，同时商业也需要大量的人群和客流保证自己的客源。大型商业企业圈地亚奥地区，不仅给社区居民提供便利的生活，而且在社区内解决商业需求，有利于缓解中央居住区通向外部的交通压力。 ■利好三 市场整合倾向白领阶层 从住宅市场本身看，相对于早期的方庄和后兴起的望京而言，在北京所有的新建区域中，亚运村最先吸引了北京的“富人”。 紫玉山庄、富城别墅等项目最先为区域贴上了高档的标签；高耸塔楼堂皇的外立面记录了当时住宅高端消费市场买房人的审美观。而今天的亚奥板块，市场定位正在逐渐转变，据了解，总体量230万平方米的北苑家园新推出的三期润城起价仅3980元/平方米。该项目负责人宋乐云介绍说，亚北项目的目标客户大多是讲究生活品质的年轻白领，他们是社会的中坚力量。低密度、低容积率为许多项目最大卖点。刚刚全面封顶的光大名筑也以“宽、薄、正”纯板设计从周边众多楼盘中脱颖而出，2.2的容积率在高楼林立的亚北也不多见。 由原来的富人区过渡为瞄准年轻白领的市场定位，适度原则在这一板块中体现较为突出。据该区域新近开盘的天和人家项目负责人介绍，该楼盘的开发理念为适度家园，在规划设计上尽可能控制社区的建设容量，控制人口密度、空间关系，避免拥挤。仅788户的友邻居所，疏密有致，构筑亚北地区少有的规模适度的人本居所。总规模10万平方米，既能满足配套要求，又不会因为社区过大而人员嘈杂；其户型以100平方米的两居为主。据了解，小户型是其过渡产品，大户型总价过高，两居既不紧迫又不奢华，5880元/平方米带初装修的均价在亚奥区域还是很有竞争力的。 |
