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你还想买一套房吗？你还有房子要卖吗？当然最终起决定作用的一般都是房价。从目前房市的核心圈和外围圈，本月我们寻找了八个指数，也许从中你可以窥见今后的房价究竟会如何？一切仅供参考。
指数一：超市指数人气涨幅60％
家的附近有一个超市，我每天早晨都在那里买一袋牛奶，或者一包新鲜的面包。超市的营业员是两个上了年纪的阿姨，本以为她们的话题差不离都是一些市井乐趣。可最近连续两天听见她们的对话着实让我大吃一惊：阿姨们议论的是买房出租。一个个房子的名字在她们嘴边滑过，一如当年谈论股票那般熟络。
最让人吃惊的是小区门口的保安居然也当起了中介，分析起租金价格来头头是道，想来就差扫地的阿姨再进来给我分析买房的投资回报率了。以前以房养房算是脑子活络人的投资方法，现在似乎人人都玩得那么转。
指数二：中介指数收费跌幅30％
沈胖子在中介公司已经是元老了，最近常听他抱怨：“买家就是觉得房子贵，不肯爽气地成交，一直要我们杀价再杀价。卖家呢，就是觉得这个房产市场还会涨，价格就是一直往高里挂牌，还不肯付中介费用。以前大公司多牛？中介费用上家2.5％下家0.5％，一分钱都不能少，现在还不是降到2％了？我们这里就只能象征性地收一点，糊糊口而已。我最近做的这套房子，成交价格是58万，但是上家只肯付3800元的中介费用，我们只能接受了，先从朋友做起吧。”
指数三：银行指数政策预跌5％
纵观上海市场的各家银行，尽管对房贷人依然笑脸相迎，但是贷款的条件正在慢慢收紧。坊间传说：银行正在酝酿对买第二套住房要继续贷款的人实行高利率的贷款政策，比如现在商业住房贷款5年以上年利率是5.04%，而以后买第二套房的主人可能要为自己的再贷款付出5.76％的贷款年利率；如果是要买高价房，外籍人士可能在出示自己收入及其它相应证明的同时，有的银行还要求其出示与收入相应的税单，这样才能真正证明你的确是取得了这份高收入。
所幸的是，上海还没有出台像杭州那样“辣手”的税收政策。
指数四：专家指数半年已涨7％
中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌表示：目前，投资房产还需谨慎。在他看来，上海房地产的投资比例正在超过居民的自住比例。这有一定泡沫成分，但还在正常范围。
顾云昌说，统计出来的中国开发商的平均利润很低，实际获得的利润要比统计数据高。可以肯定的是，中国的房地产开发商的平均利润要比国际水平高；房地产业的平均利润比其他一般行业要高；否则不会有这么多“三外”现象：外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产。
从房地产市场的总体情况看，这几年房价平均涨幅在3％，今年上半年达到7％；而同时城镇居民人均收入年平均涨幅在8%以上，应该说还没有出现泡沫。
指数五：外来指数热情跌幅10％
曾经接触过几位到上海来买房的温州客人。其中一位去年在古北新区买了一套85万的房子，当时的租金是每月6500元，因为今年的租金没有去年高，今年他以107万迅速出手了。现在他打算把手头的房子再卖掉些，他估计房价也会不低，而且有人接盘，因为上海市场的反应不会在第一时间段传到温州老乡那里。你想：房租下降了，就算在短时期内房价还在涨，投资者买进后收不到理想的房租，这些房子的出路还是被卖掉。这位温州客人手头的房子正陆陆续续地出手，房价还都在他的心理价位。
指数六：炒手指数欲望跌幅20％
如今，很多上海职业房产炒手正在空手以待，等待房价下跌。一位炒手有这样的分析：你翻过去年这个时候报纸上的房产广告价格吗？以二手房为例，去年市中心40～50平方米的房子价格20万左右的比比皆是，单价都没有超过7000平方米的，现在你再看看，市中心不仅出来的房子价格高，而且很难淘到好的货色。以前我们都是与自己熟悉的中介公司合作，现在经过几年的发展，中介公司都有一点储备金了，看到便宜的房子都是自己先吃下来再卖给下家。价格都卡到喉咙口了，我们赚什么去？
指数七：房产商指数开盘涨幅0％
房产商的恐慌不是我们轻易所能接触到的。但是通过几位经常接触的房产营销经理可以窥见房产商其实也不是那么坚强。一位营销经理说，我们新盘还没有开盘，但小房的实测面积比预测的多出5平方米左右，大房则比预测的多出20平方米左右。老板慌了，一直问我们有没有把握进行原价销售。现在没有开盘，我们自己心里也没有把握。
房产商害怕大面积的房型，可是他们经不起诱惑。如今的房产商已不能保证套套房子都能卖掉。
指数八：买卖家指数涨跌各20％
如同前面的中介公司所描述的，买家在使劲杀价，而卖家在努力加价。“不识庐山真面目，只缘生在此山中。”一位正在挂牌卖商铺的客人说：两个星期前我的那个商铺是98万，因为看的人多了，现在我加价到120万，但又无人问津了。而持币购买的客人又说：反正我们是投资的，不急！
最急的是那些动拆迁户或者新婚人士，可能是急中生智吧，有人选择了租房。反正租金可能只是房贷的利息部分，把本金和实力积蓄在手中，好像股市里常说的那句“现金为王”，他们永远都有选择机会。 |
