中关村写字楼租售价回升 高档项目仍然供大于求

昨晚公布的２００３年第三季度中关村写字楼指数分析报告显示，中关村写字楼的租金及售价在经历了近一年的下跌之后，今年第三季度租价指数和售价指数双双出现了小幅反弹，成交数量有所上升。其中租价指数为９４。７０点，比上一季度上涨０。６８点。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
报告提供了具体的统计数据，今年三季度中关村写字楼的参考平均成交租价为３。９８元／平方米／天（不含物业管理费用）；指数平均成交价格４。２９元／平方米／天（不含物业管理费用）。参考平均售价为１０１１９。３元／平方米；指数平均售价为１０６７７。９８元／平方米。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
据分析，上半年，中关村新入园企业１９１０家，比去年同期增加５２８家，从而带动了写字楼需求的增长。但是中关村核心区以及上地地区的高档写字楼仍供大于求。仅今年第三季度，中关村就新增了８个写字楼，待租、待售面积分别达５。５万和４７。４万平方米。到今年底，中关村地区高档写字楼供应将超过４０万平方米，其中７５％以上为甲级项目。中关村写字楼商会副会长刘志硕认为，随着供给过大和需求多样化，写字楼开始注重项目定位中的市场细分，其中总部经济将成为写字楼营销的重点考虑因素。此外，生态、低密度、国际化、投资价值也将成为写字楼营销的新卖点。