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明年南京的房价是涨还是跌？南京市信息中心发展研究部高级经济师张启祥在经过广泛调研分析后得出结论：涨价因素相抵，基本平衡成大势，2005年以后随着城市发展和经济增长南京房价将机械性微涨。
启祥分析，推动南京房价涨的因素有4个：根据南京市城调队调查结果，2003年1月—5月份，南京市商品房批准预售面积为136万多平方米，已登记的商品房预售面积260多万平方米，供求之比为0.52：1，供求关系明显紧张；二是居民收入稳步提高，本地和外地创业者的收入也随着南京投资环境的改善得以提高，改住房条件的巨大需求使住房价格稳步增长。此外南京人的投资观念保守，不少南京人在投资理财方面为求稳，就购置房地产进行炒作，是房价上涨的的力之一。而南京住房价格战打不起来也是一个因素。南京市现在共有300多家房地产开发公司，最大的开发公司市场占有率仅为5%左右，开发企业尚未形成规模经营。尽管楼市竞争激烈，但却没一个开发商愿意打价格牌。
但降价的因素也不可小视。他介绍说，从今年开始，南京将用3年时间建设100万平方米以上的“中低价商品房”，建设100万平方米左右的经济适用房。同时，个人申请住房贷款首次付款比例将会在目前20%比例的基础上适当下调，将解决中低收入家庭、刚参加工作不久收入稳定但积蓄比较少的年轻人及进城务工农民3类人群的住房问题，对高档商品房价有一个平抑作用。
另外，南京市国土局首个专门用于建设中低价商品房的地块——南湾营地块将正式拍卖。而且还首次运用了限高房价的方式，建成后的商品房最高售价不得超过2600元每平方米，这低于南京目前的住宅销售单价——每平方米3000元左右。这一做法将给购房者带来极大实惠，为平抑房价起到了价格信号作用。
所有这些措施极大地增加了购房户的选择余地，加之廉租房制度的施行，将分流近十分之一的购房户、拆迁户，有效降低需求。这样供大于求的局面可能让目前南京的房产市场中30%甚至更多的炒房族坐不住，推动南京房价下跌。此外，消费者的日渐理智和房地产市场的日趋成熟也将抑制房价上涨。 |
