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由国家发展和改革委员会经济研究所中国经济形势与政策研究中心与北京新华在线信息技术有限公司联合开发的《中国行业景气分析报告》日前在京推出２００３年二季度及上半年版。通过对金融、汽车、房地产、医药、钢铁、交通运输、石油化工、能源与电力、计算机与软件、集成电路、通讯与网络的跟踪研究，中国宏观经济与行业景气课题组的专家指出，今年上半年，尽管中国经济遭受到了两大冲击，一个是伊拉克战争冲击，一个是“非典”冲击，两大冲击使中国经济受到不少的损失，但并没有改变中国经济快速增长的基本趋势。
二季度及上半年跟踪的十大行业景气继续保持较快增长态势，其中汽车、电力、钢铁增长走势最为强劲，成为推动工业景气持续攀升的重要力量，预计三季度及下半年，中国经济增长将稳中趋升，世界经济趋于乐观，由此支撑汽车、医药、能源与电力、高技术、房地产、交通运输、石油石化、钢铁、计算机、通讯与网络都会有不俗的表现。
《２００３年二季度及上半年中国房地产行业景气分析报告》表明，今年上半年，房地产投资持续快速增长。１－６月份，全国累计完成房地产开发投资３８１６。８１亿元，比去年同期增长３４。０％，高于同期固定资产投资增幅１。２个百分点，占同期固定资产投资的比重为２６。５％。商品住宅、办公楼、商业营业用房投资全面增长。其中商品住宅开发完成投资２５８７亿元，同比增长２８。０％，占商品房投资的比重为６７。８％。房地产销售基本延续了２００３年一季度大幅增长的态势，但已开始趋缓。
报告课题组专家常兴华指出，正如在年度版中预言的那样，房地产调整态势已开始显现。同其他行业一样，随着市场经济影响的越来越深入，行业的结构调整也在进行。如广州房地产市场最热时，曾有１４００多家房地产公司，经过八年的市场洗礼，现在注册的房地产公司仅剩７００多家，一半左右的开发公司或项目公司已经结束生命，在市场上有项目在做的也仅百余家，８０％的市场份额集中在３０余个开发集团中。应该说，市场经济下结构调整是个大趋势。
但与其他行业不同的是，房地产业，尤其对房地产开发来说，土地和资金是其生存和发展的根本所在。只要有了土地和资金，无计大小，不论实力，就能“活得很好”。而在我国现有条件下，对所有房地产企业来说，土地和资金的获得并不是公平的，存在很多不规范的地方（一些根本不具有开发资质的房地产开发企业，在不符合开发的基本条件下，如没有房地产开发“四证”就进行项目开发，大量依靠银行贷款，以很小的资金来进行房地产的投资，把风险转嫁给了银行，等等）。央行《通知》在资金方面做了政策限定，根本目的还是针对房地产开发中的违规行为的。在此精神下，任何房地产开发企业的发展都要按照自身的实力、财力、开发能力进行投资，按照市场的需求来开发项目。
由此，今后一段时间，房地产行业的结构调整，不仅是通过实力比拼，搞兼并、重组，还体现在通过政策上加强力度，不断将违规企业剔除出局。央行《通知》将加速房地产行业的调整过程，但从大的背景看，对房地产行业进行规范，令其健康发展，还仅仅是个开始。
另外的一个趋势，２００３年及今后一段时期，外资进入我国房地产行业会不断加速。由于国内房地产开发“门槛”的增高，银行贷款难度加大，房地产商纷纷将目光投向资本市场。房地产企业或借壳上市，或寻求海内外基金的支持。据有关人士预测，在未来两三年内将有３亿－２０亿美元的海外资金投向中国房地产市场，２００３年会有海外资金开始陆续登陆。
在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。目前国内房地产开发企业已近３万家，普遍存在着企业小型化、资金缺乏的现实问题。由于主要资金依靠银行贷款，资产负债率高，利息负担较大，企业业务的单一性、高风险使其业绩经常出现大幅波动。在这种情况下，有些房地产开发企业在市场寻求战略伙伴，或利用其他集团公司绩优行业的优势，或采取强强联手的方式，借壳上市、借船出海，以壮大企业实力。 |
