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在10强城市中，以上海为龙头的长江三角洲的城市占据四席，珠江三角洲的城市占据了两席，说明中国最活跃的两大经济圈仍然存在较大的房地产开发投资的增长空间。市场供求关系进一步比较分析，10强城市中50％的城市低于35个城市人均居住面积的平均值15.37平米，如杭州、宁波、广州的人均居住面积还不到13平米；从潜在供给看，投资增长速度和新开工增长速度对城市住宅开发投资潜力影响较大，比如厦门，其投资和新开工不足使得开发投资空间较大。从潜在需求来看，上海、杭州和宁波三强城市的消费水平和财富积累水平明显强于其它城市，上海、宁波、杭州、厦门、深圳等人均ＧＤＰ、人均储蓄余额都名列前茅，使得其住宅开发投资潜力较大。
办公楼开发投资潜力
办公楼开发投资潜力10强城市中，80％是中国最早对外开放的城市，这表明外向经济和对外合作程度直接影响办公楼的开发投资潜力；特大城市在10强排名中仍然独占鳌头，尽管特大城市的市场供给相当大，比如北京和上海连续三年的办公楼竣工面积之和分别占35个大中城市的16.02％和12.21％，但由于这两个城市对办公楼的潜在需求也非常大，比如北京、上海的白领人口分别占35个城市的白领人口总量的12.6％和11.5％? 而且这些城市的办公楼出租率比35个城市平均出租率高出一到两倍，所以它们仍然具有较大的开发投资潜力。从办公楼市场自身的素质来看，市场吸纳率和空置水平直接影响办公楼开发投资潜力，比如石家庄，由于较低的空置率和较高的市场吸纳率使其跻身10强之列。
商业用房开发投资潜力
传统的商业发达城市仍具有较大的开发投资潜力，深圳、上海、广州等老牌商业发达城市，居民的消费能力普遍较高，对商铺的潜在需求间接影响较大。从市场有效需求来看，商业用房市场出租率高的城市投资价值较大，上海、北京、深圳的出租率分别是46.1％、31.9％和65.7％，远远高于35个城市的平均水平9.7％。旅游收入及其增长速度提高使得商业用房开发投资潜力较大，典型城市比如北京；经济增长速度，如可支配收入增长率和社会消费零售额增长率对商业用房开发投资潜力影响较大，典型城市如济南和沈阳。城市房地产开发投资潜力10强城市中，90％的城市都在东部地区。在东部城市中，长江三角洲的上海、宁波和杭州等城市展现了以上海为核心的城市群优势。而东北地区无一城市跻身前10强，说明老工业基地的房地产市场急需培育。
从城市规模来看房地产开发投资潜力，呈现两大特点：一是大城市具备较大的市场空间；大城市的另一大特点是对周边地区具有集聚作用。对于房地产市场来说，集聚作用主要表现在需求部分地来自于“外地”，例如北京、上海、深圳等城市，外地购买力是不容忽视的重要因素。从房地产市场表现来看，呈现两大特点：一是市场潜在需求越大、潜在供给越小则预示城市房地产开发投资潜力越大。房地产市场潜在需求主要受到潜在需求方的购买能力和经济支撑能力的影响。房地产市场供给一方则主要通过未来潜在供给影响房地产开发投资潜力；二是房地产市场本身的素质，比如空置消化能力和市场吸纳能力，对房地产开发潜力的影响也非常大。宁波、杭州等二线城市，尽管城市和房地产规模不如特大城市，但由于其较强的市场吸纳能力和较低的空置率使得其潜在开发投资空间较大。 |
