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中央在京单位已购公有住房（又称央产房）已于今年10月1日正式上市。业内人士纷纷表示，长久以来困扰北京二手房市场发展的房源紧缺状况将得以改善。北京市的二级市场，从开放至今，一直是不温不火，其主要原因就是房源紧缺，造成房价偏高，让购买者望而生畏。据交易部门的数字统计，今年上半年，北京的二手房交易数量仅为7300套，仅占上海市场交易量的3.65％。而且交易的平均价格每平方米在4000至5000元。这种状况使得想购买二手房的人望而生畏。
据安家置地房地产经纪公司总经理蔡云介绍，今年秋季央产存量房的上市将改变西北部市场，增加西北部的买房契机。从目前央产已购公房分布来看，主要分布区为东城区、西城区、海淀区、石景山区、朝阳等地区。其中翠微到五棵松地区、甘家口、车公庄、石景山、双榆树、小西天、和平里等地最为集中。这些地区地理位置优越、交通便利、小区环境优美，商场、医院、学校等配套生活设施齐备。成为二手房的热卖地区。据介绍，在经纪公司的客户资源库里，有近60％的买家是想购买上述地区的房子。但由于上述地区的房源紧缺或者是房子不能出售等原因，买不到房子或者是看好了房子却不能成交。这些央产已购公房的上市，使得央产房集中的地区房源增加，增加交易量。西长安街及其延长线地区，因为其濒临公主坟交通枢纽，地理位置优越，一直是我市二手房购买热点地区。双榆树地区，其地理位置得天独厚，它背靠中关村、周围名校云集，一直是购买者青睐的热点地区。小西天、和平里地区同样如此。京城的西北部一直是购房者首选的地区。央产已购公房的上市交易，使得这些地区的房源增加，必然会带动这些地区的市场变化，改变这一地区长期以来有价无房的局面，从而增加房源，缓解供求紧张的矛盾。
蔡云认为，央产房的上市，不但给中介公司带来了发展的契机，而从中得到更多实惠的是老百姓。央产已购公房的上市，将使一部分人可以出售旧房去换新房，也有一部分人出售旧房是为变现。这就使得二手房市场房源增加，对于买房者来说，可挑选的房子增加，能买到称心如意的房子，买卖双方都得到了实惠。新房、二手房的互动，真正做到了阶梯市场的建立，有利于北京房地产市场形成良性循环。 |
