十月一日起中介收费标准下降

从10月1日起，房地产中介按照服务项目实行菜单式收费，居住房屋买卖中介经纪服务收费调整到不超过成交价的2％，租赁中介经纪服务收费不得超过一个月租金标准的70％。日前，上海市物价局和上海市房屋土地资源管理局联合下发《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》（以下简称《通知》）。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
《通知》明确了规范服务的标准，进一步细化中介服务项目，明晰各项业务的基本服务内容，首次在全市范围内建立了统一的行业服务规范和评判标准，以利于进一步明确中介服务的标准和责任。《通知》规定经纪机构必须在提供基本服务内容完毕以后，方可收取买卖中介经纪服务费。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
《通知》制定了新的收费标准。居住房屋买卖中介实行菜单式收费，将收费标准与服务内容相挂钩，并下调了基本服务项目收费标准。具体收费实行政府指导价管理，房地产经纪机构可在指导价上限以下（含指导价）收费。同时，还强调经纪机构在基本服务以外增加延伸服务项目，须将收费项目和收费标准向市物价局备案。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
《通知》重申严格执行明码标价制度。上海市房屋土地资源管理局、上海市物价局统一印制了《上海市居住房屋买卖、租赁中介服务项目及收费标准》公示牌，分发给已备案的房地产经纪机构。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
要求各经纪机构应于2003 年10月1日前，将该公示牌张贴在营业场所的醒目位置，方便客户查阅，接受社会监督。凡未明码标价的，客户有权拒付。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
《通知》要求各级物价检查机构加强对居住房屋中介服务收费行为的检查，对自立项目收费、强制收费、价外收费、未经审核同意擅自突破收费标准，以及其他违反《通知》及有关法律法规的收费行为，坚决依法予以查处。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
原有关居住房屋中介服务收费规定中与《通知》有关规定不符的，一律以《通知》为准。10月1日前已签订的房地产中介经纪合同不适用此收费规定。