城市房屋转让办法出台 商品房将按套内面积销售

１２月１日起，买房人期盼已久的“按套内建筑面积买房”终于可以实现了。今天，国土资源和房屋管理局将公布《北京市城市房屋转让办法》，新办法将着力解决房地产市场存在的面积纠纷、规划变更等五大问题。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
按建设部规定，商品房销售可在建筑面积、套内面积和套三种计价方式中任选其一，但按建筑面积销售时，有关房屋面积缩水的纠纷呈上升趋势，在市场调研基础上，有关部门出台了按套内面积销售的新规定。套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体和阳台面积３部分，自己就可测量，既可避免开发商多算公摊面积等作弊行为，又能有效减少住房面积缩水、分摊面积不合理等纠纷。其次，新办法还解决了规划变更问题，今后，凡新开发上市出售的项目，只要有人购买了房子，开发企业要调整规划设计时，就必须征得买房人的同意，然后报主管部门批准，否则将承担相应法律责任。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
在新办法中，还包括对房地产广告的规范，凡虚假广告，特别是涉及规划和房价两项条款的，卖房人除退房外，还要承担不少于一倍的经营损失；房地产销售中不应再出现不退还订金的现象；外地人在京买房的，自１２月１日起，将享受和北京市市民同等待遇。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
最后，新办法还对按时交房、预售商品房的样板间、面积误差等作出相应的规定。