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一场轰轰烈烈的别墅市场革命 源于一种全新的别墅品种横空出世
一次势不可挡的别墅消费潮流 源于北京别墅市场最真实的需求 是什么造就了今天小独栋别墅的流行？
在竞争激烈的北京别墅市场，市场的主流产品或者是传统的大型豪华别墅，或者是连成一排，像兵营一样排列的TOWNHOUSE.一个拒绝超大面积、超高总价，又拒绝连排降低生活品质的别墅项目会被市场接受吗？偏偏有这么一群别墅项目，在2003年激烈的北京别墅大战中脱颖而出，取得了不俗的销售业绩。它们是位于南城的风景翠园与亲爱的VILLA，位于温榆河畔的依水庄园。市场上把这三大别墅项目的热销惊呼为“小独栋现象”。
何为“小独栋”？
由于以上三个别墅项目既不同于传统别墅动辄五、六百平方米甚至上千平方米，主力户型的面积只在250平方米到400平方米之间，因此从独栋别墅的角度来看，这一类别墅项目在总面积上要比传统大别墅要小一号。当然，由于小独栋属于一种全新的别墅产品，开发商在设计、施工和配套上汲取了传统大别墅的优点，又注意克服传统别墅一味追求大而粗于设计与配套，居住的舒适度。所以从居住品质来看，小独栋丝毫不亚于传统大别墅。
同时，与市场上现在流行的另一类伪别墅产品——TOWNHOUSE相比较，这些小独栋项目虽然在总面积上与市场上TOWNHOUSE的主力户型面积大致相当，但是小独栋因为不像TOWNHOUSE那样连排在一起，因而保留了独栋别墅的独立性。此外，这一类别墅项目都处于周边自然风景优美，交通方便的位置，距离市区的车程控制在30分钟左右，而且整个社区周边市政、商业配套齐全，社区内的生活设施，环境能够满足人们的精神需求，适合作第一居所。
而且，业主大多具有较高的文化素质和修养以及独特的生活品味，理性低调，多数正处在人生与事业的上升阶段，属于社会的中坚一族。
“小独栋”产品的由来
随着眼下小户型热销，折射出了巨大的消费者市场，作为郊区的别墅市场，是否也同样巨有这么大的潜力呢？经过对目前别墅市场的研究和分析发现，的确有这样一种产品存在，它主要服务于中产阶级一族，不管是环境、面积还是总价、生活品味都能满足中产阶级的消费需求，这一产品的强力代表华润置地开发的“风景翠园”、金网络代理的位于亦庄的“亲爱的VILLA”以及今年以“独栋庭院新概念：原生岸、自然村”问世的“依水庄园”等项目，大家在谈论别墅产品分布格局上时，认为此类产品填补上了别墅市场的一个空白，为了能够更形象的表达此类产品存在的形态，把这一类产品取名为“小独栋”，虽说这个名称有点牵强，但它能够真实的反应出这个市场独有的魅力，其意义有点像眼下住宅市场上流行的“小户型”。
别墅给人的感觉多是“豪”华的住所，面积动则六百、八百平米，有的甚至达到一千方米以上，而且价格更是高的惊人，一般都在500万元上下，有的最高可达到3000千万以上，高高在上，高不可攀。而“小独栋”从字面上理解就给人一种亲和力，让人联想很多，其特征更是具有吸引力，便捷交通，第一居的首选，面积适合中国家庭人口、价格在中产阶级的经济承受范围之内，同时在户型设计上以“时尚、舒适、实用”为前提，具有别墅般的生活品质，这此明显的特点决定了它是介于TOWNHOSE和豪华别墅之间，是一个相对独立的产品。
＂小独栋＂释义：
中文意译为“小独栋”，是近年来国外比较流行的一种别墅类产品形态，介于TOWNHOUSE与豪华别墅之间的一个独立产品。基本特征为：处于交通便利的的较好地段，是作为第一居所的理想场所，为独门独户的独栋住宅，产品结构设计上以“时尚、舒适、实用”为前提，完全抛弃一切无用的奢华与排场，不追求花园大小及总面积，追求产品卓越的性价比。由于该产品高度关注居住文化的体验，强调不动声色的浪漫、温馨而具有格调的家庭生活，因而其消费群体大多具有较高的文化修养及品味，理性、低调，追求生活品质，也可能成为一些年轻的超级富豪所喜爱的产品，但更多的是人生与事业均处于上升通道中的社会中坚一族，故有“别墅中的VOLVO”之称。
附：“小独栋”八大特征
其一，它以别墅形态存在，是一个独立的住宅，而且前后都有花园，对家庭的私密空间有一定的保障；
其二，适合作第一居所；
其三，不求太大的奢华，讲究经济适用，面积控制在250平方米至400平方米之间，室内空间布局合理，能够满足三口至五口之家生活所城需；
其四，地理交通方便，距离市区的车程控制在30分钟左右；
其五，整个社区周边市政、商业配套齐全，社区内的生活设施，环境能够满足人们的精神需求；
其六，单价与总价相对合理，在中档消费者经济承受范围之内；
其七，注重物业管理服务，讲究社区文化内涵，注重邻里关系的和谐；
其八，业主大多具有较高的文化素质和修养以及独特的生活品味，理性低调，多数正处在人生与事业的上升阶段，属于社会的中坚一族； |
