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原本最多只能贷款15万元的二手房，经过房产中介公司的“技术处理”，硬是替客户贷到了18万元；明明不是买房用钱，却也能通过银行获得购房贷款，之后用于其他消费；更有甚者，利用委托客户的个人资料办理购房贷款手续，供自己挥霍一空后东窗事发……这样的事情如今在二手房贷款中时有发生，已引起不少业内人士的关注。
既当运动员又当裁判员
据了解，目前在二手房交易中，许多房产中介公司除了提供居间中介服务外，还代办客户的购房贷款事宜。少数比较正规的中介公司还能够站在公正的立场，按照相关手续严格把关，确保银行资金安全；但更多中小企业尤其是注册资金仅10万元的小公司，在实际操作过程中存在很多不规范的地方，他们往往为了达到交易目的，满足客户所提出的不合理要求，以至出现上述诈贷、骗贷、改变贷款用途等行为也就不足为奇了。
比如按规定二手房贷款最高七成，这是“死的”，但贷款的基数却是“活的”，可以通过中介公司的处理适当抬高，30万元的70%和35万元的70%便相差了3.5万元。正常情况下，房贷代办机构应该站在第三方角度替银行把好关，而实际上银行为了拉生意有求于房产中介，房产中介为了促成交易又听命于客户，本来三者之间相互平衡的关系变成了客户一方独大。房产中介在整个过程中先是居间中介、后是审核客户的贷款能力及额度，再替客户代办贷款手续，这种类似于运动场上既当运动员又当裁判员的做法，是出现问题的关键所在。
市场呼唤专业房贷机构
业内人士认为，要解决目前二手房贷款中存在的这些问题，惟有尽快建立一批独立于贷款银行和房产中介之外的专业房贷机构。因为在二手房发展成熟的国家和地区，房产中介公司只做二手房中介，签合同由律师负责，按揭贷款由专业房贷机构操办，资金由监管公司监管。只有选择将二手房贷款业务交给专业公司操作，才能真正提高专业化水平，避免交易纠纷与银行贷款风险的发生。
不久之前，作为上海市房地产交易中心麾下的专业公司，新成立的上海网上房地产资讯有限公司便打出了“专业房贷机构”的旗号。该公司总经理许长江在接受笔者采访时表示，网上房地产已与沪上9家知名房产中介公司“联姻”，在房屋权属上严格把关，依托交易中心集中式数据库优势，通过严密的购房资金监管制度，监控二手房交易全过程。与此同时，公司将面向广大市民提供专业的房贷代办服务，让购房者放心、确保银行资金安全，从而有效地构筑起消费者、房产中介和各贷款银行间的绿色安全通道。 |
