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为推动已购公有住房上市出售，满足居民改善住房条件要求，市财政局近日发出《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》，对个人出售自有房、已购公房和商品房应交纳的税费做出相应规定。
按照《通知》要求，个人出售自有住房所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的售房款，减去住房面积的经济适用住房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及合理费用后的余额。其中，经济适用住房价格目前暂按每建筑平方米4000元掌握。合理费用包括已购公有住房购买、出售过程中按规定缴纳的税费（下同）。
商品房方面，应纳税所得额除必须减去的规定补交土地出让金和合理费用外，由公有住房变成的商品房，需再从商品房销售款中减去住房面积的经济适用住房价款；由市场上购得的公有住房变成的商品房，需再从商品房销售款减去购买价款。其他商品房应纳税所得额为商品房销售款，减去购买价款和合理费用后的余额。
另外，职工以成本价（或标准价）出资的经济适用房及拆迁安置等类型住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。职工按房改政策规定，超过房改成本价标准购买公房或参加集资建房的房屋上市出售，其购买或集资价格低于4000元／建筑平方米的经济适用住房价款按4000元掌握。超过4000元的比照其他商品房确定应纳税所得额。另外，对个人转让自用5年以上、且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。同时为鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其购房的价值可全部或部分予以免税。
应纳税额计算公式
出售已购公有住房
应纳税所得额＝售房款－住房建筑面积×4000元／平方米－合理费用
出售商品房
1.已购公有住房产权人补交土地出让金后，所购公有住房变成商品房 应纳税所得额＝销售额－住房建筑面积×4000元／平方米－补交的土地出让金－合理费用
2.个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房
应纳税所得额＝销售额－购买价款－补交的土地出让金－合理费用
3.其他商品房
应纳税所得额＝销售额－购买价款－合理费用
应纳税额＝应纳税所得额×20％ |
