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日前，媒体集中报道了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，通知明确指出房地产市场仍然要有较大发展，同时必须是健康的发展。对于发展过程中出现的问题，要通过宏观调控来解决，例如控制高档住房建设，增加普通商品住房的供应比例，加强经济适用房的建设和管理，力图解决目前存在的供求矛盾等问题。
业内人士认为，国务院此次发文，有其针对性。一是由于近几年地产市场高速发展，出现了一些泡沫现象，给开发商带来一定的悲观情绪，甚至有开发商预言“地产市场有可能出现雪崩”、“地产的寒冬即将来临”。针对一系列过于悲观的论调，国务院发文明确国家的指导思路，仍然是鼓励地产市场大力发展。二是央行新近出台的１２１文件给一部分开发商带来资金供应上的压力，国务院发文将是一个利好信号，会给地产市场的健康发展带来好的影响。
清华大学的房地产研究专家赞同国家鼓励市场发展的指导意见，“调查显示，北京市有购房需求的人实际上分布于各个阶层，总体比例达到了７０％，而在近两年以内有比较强烈购房需求的占１０％，这个需求数量与北京每年房地产竣工总量相差不远”。专家认为，虽然北京的房产市场存在价格偏高、闲置率偏高等问题，但是供需总体仍然平衡，因此应该鼓励发展。
“但是，在总量平衡的前提下也存在问题，那就是这１０％的需求大部分集中在普通商品房和经济适用房。这个数字说明市场供应结构尚待调整，而按照国际惯例，宏观调控政策方面应该加大经济适用房的建设和发展，使其起到连带影响市场的作用。”
专家认为，控制高档商品房的发展，不能超出合理的市场手段。目前，除了停止别墅用地供应的政策之外，并没有太多实质性的措施来控制高档商品房的发展，这是符合市场规律的。
以开发高档商品房为主业的光彩置业有限公司副总经理吴若刚认为，这个通知对于企业和项目没有具体的影响，因为这只是一个纲领性的文件。“我们比较关注的是实质性的政策，一些细则，例如到底什么是普通商品房、如何扶持普通商品房的发展、如何减免费用等。” |
