7月中高档二手房市场 成交量下降略显疲态

据上海中原物业代理有限公司研究咨询部提供的最新统计数据显示：7月本市中高档二手房租赁和买卖成交套数均较6月有小幅度下降，虽然静安、徐汇和长宁的成交均价仍保持在每平方米1万元以上，但二手房总体成交均价从6月的每平方米9364元，下降至7月的每平方米8357元，降幅超过10%.与此同时，全市房屋租金成交均价也下滑至每月每平方米45元。
分析认为，目前市场上充斥着许多投资客，他们在物业未交房时便开始大量抛售手中的房屋，致使中高档二手房的供应量迅速扩大；而在需求方渐趋理智的情况下，卖家较高的心理预期难以实现，急于出手导致二手房的租售成交价有所下降，形成了7月本市中高档二手房市场供需双方互为相持的局面，市场略显疲态。从出售及租赁的整体情况来看，浦东的成交量远高于其它区域而位居租售榜榜首，闵行、长宁及虹口则追随其后，但总量与浦东差距悬殊。
浦东除了世纪公园地区和陆家嘴地区这两个板块继续带动整个新区的二手房交易之外，7月滨江地区的世茂滨江花园、仁恒滨江园及江临天下等一批顶级豪宅的租售量有所抬升，市场交投活跃，其两房到四房的成交单价集中在每平方米1.3万元—1.5万元之间，租金达到每月每平方米65元左右。
闵行龙柏地区作为一个日益成熟的大型居住社区，交通、配套和房价满足了西区普通收入家庭的需求，7月租售情况比较乐观，金汇路一带的成交均价已在每平方米6000元以上，相比往年有了一定程度的提高。四平路沿线则依然是虹口二手房成交的热点地区，瑞虹新城的交易量继续保持区域头把交椅的地位，其一房至三房全装修房的成交单价达到每平方米8000—9500元，租赁价格在每月3000—5000元的高位运行。
长宁的热点区域是中山公园、古北新区及新华路沿线。中山公园凭借其便捷的立体交通、适宜的居住环境和区域功能定位的优势，受到本地及周边区域市民的高度认可；而素有“国宾道”、“林荫大道”美誉的新华路以及为海外人士所推崇的古北新区，一直以来是上海的高尚居住区，区域内建有一批优质住宅物业，买家积极性颇高。