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上海一年要建设多少住宅？建什么样住宅？怎样建设住宅？一直是全市上下共同关注的问题。怎样建设住宅的答案，在日前市房地局召开的一次会议上有了答案，那就是：走“生态型”之路。
走“生态型”的由来市房地局所以提出要建设生态型住宅小区，原因是随着社会经济的不断发展和市民生活水平的不断提高，人们对住房需求水平也相应地提高了。在这一大的背景下，对已建住宅和开发理念进行了认真的反思后，市房地局认为，建设生态型住宅小区已是一种必然的选择。
由于改革开放政策给上海经济发展带来了活力。如今，上海人均GDP已超过5000美元，人均居住面积已达13.8平方米。面对这一发展态势，上海住宅建设如何既适应市民要求又符合上海创建园林城市和生态型大政方针呢？市房地局有关部门在认真调查研究和多方听取意见的基础上，从高标准要求，深感已建住宅弊端不少，主要表现为：建筑使用能耗大、热舒适性差。如建成住宅的使用能耗为经济发达国家同类地区的3至5倍；除此，住宅室内环境污染严重，已成为全社会的问题。主要是居民二次装修以及家具用材等原因造成的。还有随着汽车市场的不断发展，由于住宅建设对噪音没有采取有效措施，噪音已严重困扰和影响居民的健康。
怎样建设生态型住宅小区要让新建住宅小区成为“生态型”，市房地局认为：首先要解决绿化率高点、景观漂亮点就是“生态型”的不正确看法，以及生态型住宅必须在物质和能量上做到小区内部平衡和循环，不需要外界输入的脱离现实的理念。其实，根据目前我们的技术水平和经济实力，正确的观点和做法是：新建住宅小区要把生态学概念引入到住宅建设中去。为此要实实在在地解决三大问题。
一、“三通一平”不能一味地“剃平头”。开发商获取地块后，对原地块上的表土、植被、河道、湿地等记录、筛选，确定那些需要保护的部分，在规划设计中要体现出来。除此，建筑体量、布局、间距要既利于夏季主导风的引入，又利于对冬季风的阻挡；绿化布局、配置、遮阳措施、铺地材料选择以及水景设置要充分考虑改善小区的小气候，降低热岛效应。
二、用材、设计要多考虑利于居住者的健康、舒适。室内空气质量与居住者健康密切相关。而影响室内空气质量的主要是装修材料的有毒有害物质和自然通风情况。施工用材要杜绝超标污染材料；住宅布局和单体设计要注重自然通风，居住空间要有开放窗，增加可开启窗的比例，如今，那些开启窗面积不多以及采用不可开启的曲面窗做法，应当改进。要注重室内的保湿、隔热、隔音。
三、要重视人与自然和谐，不能片面强调“以人为本”。实践已经证明，住宅小区过分强调“以人为本”后，就可能导致对环境保护的忽视。比方，有的新建小区，原来地块上有大的树木和池塘，而为了小区整齐划一，高大树木被砍伐了，池塘填平了。生态型小区建设，应在原有的生态景观中再加一道生态景观线，而不是破坏原有的生态景观。
建设生态型小区注意点市房地局要求，推进生态型住宅小区建设，原则是政府引导，企业自愿，抓好试点。
试点单位和有关主管部门要注意的是：一要重视科研和完善相应的技术标准。比如降低噪音要达到什么样标准；水景观的处理和保护，围护结构的保温隔热都要向经济发达国家学习，结合我国实情制定科学合理的标准。二要加强政策研究。要充分发挥行政和经济杠杆作用，形成市场激励机制。比如太阳能和新能源的利用。有些经济发达国家允许居民并网发电来鼓励太阳能电池的应用，还有高于标准的建筑节能措施，由于成本高，认定后可否给予一定奖励等等。力争到2005年，全市建成20个左右的生态、节能、环保上层次的生态型住宅小区。 |
