法官提醒：四大秘诀应对“刁钻”房产中介

随着购房热的持续升温，购房人将中介公司诉至法院的民事案件逐渐增多，原因不外乎四种。
一、中介提供的售房价与实际房价有差距，购房人要求中介退还差价。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
法官提醒：买房人可预付少量中介费，购房款直接向卖房人支付，即使买房人与中介发生争议，也只是小额中介费纠纷。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
二、买房人交付购房款后，发现产权或使用权存在争议，无法办证，因而要求中介退款。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
法官提醒：买房人在购买房屋时，应认真审查卖房人提供的房屋权属证明，如属于共有，应要求卖房人提供共有人均同意出售的书面证明，最好是公证文书，以避免因权属不清，导致房屋买卖无法完成。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
三、原房屋产权人或使用权人的户口仍在该户里，买房人户口无法迁入。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
法官提醒：买房人在签订房屋买卖合同时，应约定卖房人迁出户籍的时间，并规定违约赔偿责任。同时与中介公司签约时，也可将该条款写进去。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
四、买房人根据中介房产信息，委托中介购买并交付中介费，但中介公司并不能提供所指房源，故买房人认为中介公司提供虚假信息，要求退还中介费，却遭到拒绝，中介则认为已完成中介义务。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
法官提醒：为预防此类纠纷，买房人可以将中介费的给付时间，约定在买卖双方签订房屋买卖合同以后，这样买房人就可以充分保护自己的权益。