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信报讯（记者邹玉瑞）昨天记者获悉，京城一楼盘与银行、中介联手推出以“抵押已有房产贷款付首付、按揭贷款付余款、开发商贴补入住前抵押贷款利息”为特色的金融新产品，这意味着北京楼市“押旧买新”业务开始升级。
这个由建国门附近一楼盘“通用时代”、浦发银行北京分行以及中介公司“我爱我家”联手推出的押旧买新业务，具体操作模式是：在首付环节，购房者可将已有房产进行抵押，贷出足够支付首付款的金额，然后办理余额按揭；在期房环节，新房无法入住，为了减轻购房者支付两笔贷款的压力，开发商推出入住前抵押贷款贴息优惠；在交房后，中介公司将利用专业销售网络，帮助业主出租房屋，赢得租金回报还贷。
我爱我家公司金融理财部总监康胜为记者举例说：假设业主拥有一套价值１５０万元的旧房，欲购买价值２４６万元的通用时代新房，以ＣＢＤ地区每月每平方米１５美元的最低租价水平计算，该项目的租金预期为每月２５２１５元。抵押旧房获５年期贷款，６４万元为首付，再申请２０年期按揭贷款１８２万元，由于开发商贴息，入住前业主月供２２７１２元，为净支出。按一年期房计，加上契税和各种费用，业主共投入３５。４万元。入住后，总月供为２４３００元，但有租金收入２５２１５元，每月则净收入９１５元；５年还清首付贷款后，月收入达１３１６３元。考虑到租金缩水和每年两个月出租空置期，静态投资约能在８至９年后收回。
通用时代副总经理王和平说，其实“以旧换新”的升级方式早就在京城出现，只是原来新房旧房必须同为一家公司的物业，因此可操作性不强。而此次通用时代置业升级方案对已有房产不加限定，只要产权清晰，就可以用做抵押，拓宽了升级面。
业内人士指出，在以前一些房产中介就已经推出了这种押旧买新的业务。只不过，此前仅仅只有中介公司在运作，一般开发商和银行并不参与。并且此前的押旧买新也仅是名义上的押旧买新。因为中介公司往往要先把业主的房子全款买下后，再给业主物色新的房子，实际上中介公司已在这里边获得一些利益。这种银行、开发商和房产中介联手的押旧买新就相对透明一些。 |
