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购房人陈先生来电称，自己在CBD工作，收入中等，家中有妻儿与父母，非常想在泛CBD一带购买住房，细细搜索，发现小户型产品竟然比比皆是，难道大户型真的落伍了吗？我们请金港国际的总经理冯金辉来解答陈先生的疑问。
陈先生问：现在CBD的小户型成了当家花旦。据不完全统计，2003年上半年北京新开盘小户型楼盘的总规模超过了100万平方米，其中CBD附近的小户型楼盘数量最多，如坚果、后现代城、易构空间、非常生活、富顿中心等等，规模占总量过半。如今，小户型的热销，反使房地产市场“大户型”产品一时出现“供需失调”。
冯金辉答：应该说市场上大户型的确不少，这些大户型要么结构不合理，要么质量不过关，并不是说只要房子面积够大就好，目前泛CBD缺乏的是中档价位的大户型，越来越多的事实证明，人们不光要追求大户型的“大气”，更要求大户型的“价格实惠”，小户型因为低总价，但只适合于年轻人，三口之家或两代同堂的家庭则不适合。
陈先生问：别墅和TOWNHOUSE在中国都还属于“第二居所”的范畴，像我这种情况则想购买第一居所，请问，我能否先买一套小户型作为暂时过渡用房？
冯金辉答：小户型由于其建筑结构本身的限制，实用率往往不如大户型高，其居住功能也不如大户型完善，像您这种情况，如果买房是为了自住，那么我劝你既不要选择小户型暂时过渡，也不要选择高档大户型期望一步到位，而是极力在简约与品质之间找到最佳平衡，购买金港国际这样的中档大户型楼盘以便满足家庭的需求。
陈先生问：我需要的不仅是一个可以睡觉的“窝”，我更注重安全可靠的工程质量、健康和谐的社区环境、完备配套的功能设施、合理的性能价格比等，请问，我的要求是否有点过分？
冯金辉答：人们对住宅品质的提高同时催化了住宅市场的进一步成熟，产品分化越来越细，大、中、小户型有了比较清晰的界定，划分出各自的消费群体。今年购房主力群体平均年龄由去年的40岁左右降到了35岁左右，为具有一定消费能力和一定审美情趣的中青年群体。这部分购买群体比较理性，除追求区域价值外，还追求住宅品质。为了顺应客户不断提高的居住要求，连如今的“小户型”也在越变越大，并不像去年小户型刚刚扑面而来之时，面积不足20平方米，只能满足最基本的居住功能。满足消费者的需求，是开发商的职责。 |
