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近日，一种叫作“商品房第三方增值回购”的房产交易形式在南京出现，吸引了各方面的眼球。
何谓“商品房增值回购”
据介绍，以往购房者在购房时，与开发商签订合同后，取得独立的产权，以后房子无论增值还是风险都是自己的事情。而“商品房第三方增值回购”就是在买卖双方签合同时，根据客户自愿的原则，与该公司签订增值回购合同，约定一个增值数值，客户在取得房子后的约定年限内，如果不满意，可以自己将房子出售，也可以自由地无理由退房，该公司以约定合同的6％—10％进行回购，如果不能回购，将会按照合同约定的总房款的6％—12％对消费者以补偿。对于第三方来讲，他们将会给南京的房地产市场进行调研，邀请专业公司进行评估，从中选出具有较大增值潜力的楼盘，提供这种服务，从增值之中获取差价。
超级“炒房族”
近几年南京的高房价令很多购房者胆寒，而房价上涨又是人们最为关心的话题，而“商品房第三方增值回购”介入房产交易，同样靠房价上升而赚取差价。那么，它是不是一种更大规模的“炒楼族”，它的出现会不会对房价上涨形成推波助澜的作用？对此，江苏大正投资有限公司副总经理国先康介绍说，他们与“炒楼”又有很大区别。第三方并不直接参与楼盘销售，而是在销售时按照自愿的原则介入交易双方，在为双方交易保证增值的同时，通过眼光赚了差价，而“炒楼族”与房产交易紧密联系，通过少量的资金在开盘前提前定购，在楼盘开盘后及时找到下家出手，这种“击鼓传花”的方式，造成房价越抬越高，风险性很大，一旦资金出现问题，将会给银行信贷和整个房产市场带来不利的影响。而对于第三方来讲，房价上涨太快，他们给客户的利润空间也将增大，对他们是不利的，因此这种形式的出现不会推动房价的上涨。
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