出租违章房屋租金依法没收

黄律师：2000 年4月，我与某公司签了一份房屋租赁合同，约定将我搭建的两间房子租给该公司从事经营之用，月租金为3000 元，半年支付一次，租期为3年。合同签订后，我将房屋交给该公司使用并收到半年租金1.8万元。谁知，该公司此后以房子未办理合法手续属违章建筑为由，拒绝继续支付租金但又不提出退租。请问这种情况法律上是怎么规定的？
　　市民程女士程女士：在房屋租赁关系中，按约支付租金是房屋承租人使用房屋应履行的主要义务。如出现房屋承租人拒付租金的情况，出租人有权依法通过法律途径向承租人追讨租金。不过，按照有关规定，依法出租房屋是法律对房屋所有人最基本的要求，只有合法有效的出租行为才受法律保护。若房屋租赁属于违法出租行为，则因出租行为无效而不受法律保护，出租人获得的收益也将作为非法所得由有关部门予以没收。
　　从你来信反映的情况看，你出租的房屋是自己私自搭建的，未获得有关部门的批准，属于违章建筑。按照法律规定，违章建筑是不允许出租的。因此，你与承租人之间一旦发生租赁纠纷，诉讼到法院，你们之间签订的租赁合同将被法院认定无效，你要求承租人支付拖欠租金的请求不会获得法院支持。你不仅不能追回承租人未付的租金，而且你已收取的租金也将被法院依法收缴。（东方正义律师事务所黄可磊律师）